Apartamento T3, 135 m² em Ramalde, Porto
Apartamento T3 com 135 m² em Ramalde, Porto, à venda por 190 000 €. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T3 de 135 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética E. Localização: rua Padre Francisco Rangel · freguesia: Ramalde · concelho: Porto · distrito: Porto. O soalho em parquet e os lustres de cristal conferem um carácter tradicional, enquanto as manchas de humidade e os danos nas paredes da escadaria e do sótão exigem atenção.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel. Potencial de renovação. O apartamento de 135 m² em Ramalde tem uma avaliação do estado de 54/100 e uma margem de entrada; as obras cosméticas estão indicadas em cerca de 920 €/m², excluindo o projeto e o licenciamento.
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar; As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido, porque: «Preço por m² implausível para a freguesia». Quando é apresentado, o Modelo de transações utiliza preços de venda registados na zona, enquanto o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 54/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 920 €/m² para uma renovação cosmética (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Este apartamento T3, com 135 m², situa-se em Ramalde, Porto, e tem um preço pedido de 190 000 €, com pontuações de 55/100 para o estado e de 50/100 para o bairro. O potencial de valorização com obras é sustentado pelo estado avaliado em 54/100 e por uma margem de entrada; as obras cosméticas estão indicadas em cerca de 920 €/m², excluindo o projeto e o licenciamento. Assim, o preço pedido e o âmbito das obras enquadram o investimento na melhoria do estado do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível exposição em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios relativos ao imóvel são discordantes, o que pode tornar a informação menos consistente. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; as razões indicadas são «Preço por m² implausível para a freguesia», «Assinalado para revisão» e «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 262 883 €
- Capital próprio necessário
- 110 883 €
- Prestação mensal
- 641 €
- Rentabilidade bruta
- 5,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -26 €
- Preço190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4072 €
- Imposto do Selo (escritura)1520 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras64 423 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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190 000 €
3 quartos · 135 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar · As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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