Moradia em Guardizela
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Moradia T3 com 290 m² em Guardizela, Guimarães, à venda por 390 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 291 929 €, 25,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,9%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e ilha de cozinha. Nas imediações: paragem de autocarro (Guardizela (Corgo)) a 250 m, padaria (Pão Quente Calvário) a 1 km e jardim de infância (Jardim Infantil do Centro Social de Guardizela) a 580 m. Num raio de 1,5 km há 43 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 290 m², com 3 casas de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Guardizela · concelho: Guimarães · distrito: Braga. Este imóvel conta com um anexo separado com potencial significativo para um escritório em casa ou estúdio, aumentando a sua versatilidade para diversas necessidades de estilo de vida.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 390 000 € está acima do valor justo de 292 000 €, representando uma desvalorização de 25,1% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação do valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 274 406 €peso 62%388 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 322 981 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 291 929 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 339 847 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através de uma combinação de dois modelos. O Modelo de transações utiliza 388 dados reais de transações em Guimarães, contribuindo com 60% para a estimativa final. O Modelo de anúncios ajustado, que considera os anúncios atuais ajustados aos preços de venda efetivos, fornece os restantes 40%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. A combinação destes métodos resulta num valor justo de 292 000 €, o que indica que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; especificamente, o preço pedido é de 390 000 €, refletindo uma desvalorização de 25,1% face ao preço pedido. Esta análise apresenta uma confiança média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 390 000 € supera significativamente o valor justo de 292 000 €, representando uma desvalorização de 25,1% face ao preço pedido, indicando que o imóvel está sobreavaliado. A casa encontra-se em estado razoável, pontuada em 75/100, mas o bairro tem apenas 50/100, sugerindo potenciais riscos relacionados com a dinâmica do mercado imobiliário local. O investidor deve avaliar cuidadosamente esses fatores antes de considerar esta oportunidade de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, o que indica uma potencial instabilidade na atração e retenção de inquilinos fiáveis. Risco de certeza do valor justo A avaliação tem um nível de confiança média, e a ausência de dados de microlocalização de transações locais levanta preocupações sobre a certeza do valor justo de 292 0 €.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 458 296 €
- Capital próprio necessário
- 146 296 €
- Prestação mensal
- 1315 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -590 €
- Preço390 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3120 €
- Imposto do Selo (crédito)1872 €
- Escritura, registo e banco2436 €
- Obras42 368 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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