Moradia em Montijo e Afonsoeiro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 59 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 250 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 de 59 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1950, classe energética E. Localização: rua Humberto de Sousa · freguesia: Montijo e Afonsoeiro · concelho: Montijo · distrito: Setúbal. O imóvel dispõe de duas entradas independentes e painéis solares fotovoltaicos, mas o sótão apresenta manchas de humidade significativas e bolor.
Resumo financeiro
O valor justo é 149 000 € e o preço pedido é 250 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 155 799 €peso 68%50 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 223 095 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −17 534 €−9,9%a partir de 177 125 €
- Margens de prudência
- −11 875 €−7,4%a partir de 159 591 €
- Valor justo
- 147 716 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 171 963 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 50 vendas registadas em Montijo e Afonsoeiro nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% do Modelo de transações e 30% do Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras. O valor justo é 149 000 €; o preço pedido é 250 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 250 000 €, e o valor justo é 149 000 €; não é apresentada qualquer conclusão, uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e exige uma análise de um analista. Este imóvel T3, com 59 m², em Montijo e Afonsoeiro, tem uma classificação de estado de 55/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma estabilidade apenas moderada nestas medidas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque a área indicada é implausível, os anúncios do imóvel divergem e o preço por metro quadrado é impossível. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 149 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 3
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 291 561 €
- Capital próprio necessário
- 91 561 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -344 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras28 156 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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