Moradia em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 392 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, à venda por 1 200 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,2%. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e garagem.
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Visão geral
Moradia T4 de 392 m², com 5 casas de banho, ano de construção 1997, classe energética B. Localização: parque da Cidade · freguesia: Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · concelho: Porto · distrito: Porto. O imóvel dispõe de sauna, churrasqueira coberta e cerca de 180 m² de jardim e terraços, sobretudo orientados a sul.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Avaliação
Não avaliado: As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido deste imóvel porque «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância». Quando é apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T4, com 392 m², em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, pondere o preço pedido de 1 200 000 € em conjunto com a rentabilidade bruta de 3,1%, a pontuação do estado de 79/100 e a pontuação do bairro de 50/100. O único motivo indicado é: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica risco em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVER porque os anúncios do imóvel são discordantes. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 340 059 €
- Capital próprio necessário
- 380 059 €
- Prestação mensal
- 4047 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1497 €
- Preço1 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9600 €
- Imposto do Selo (crédito)5760 €
- Escritura, registo e banco4380 €
- Obras30 319 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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4 quartos · 392 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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