Moradia T2, 218 m² em Alcabideche, Cascais
Moradia T2 com 218 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 300 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,8%. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C6 (mau) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de jardim, serra e mar. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
Moradia T2 de 218 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1951. Localização: rua Retiro À do Arneiro, 35 · freguesia: Alcabideche · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O imóvel é uma ruína que exige reconstrução total, com tetos desabados, paredes degradadas e pavimentos de terra; mantém a cobertura tradicional de telha terracota e elementos em pedra.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel. Potencial de renovação. Com o estado avaliado em 15/100 e uma margem de entrada, uma remodelação integral tem custos indicativos de obras de cerca de 1380 €/m², excluindo projeto e licenciamento. Renovar para arrendar. Após uma remodelação integral indicativa, a rentabilidade bruta estimada com rendas de imóvel em estado novo é de cerca de 6,9%, no quartil superior a nível nacional, antes de custos.
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução; Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel: «Preço por m² implausível para a freguesia». Quando é apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,8% (antes de custos)
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 15/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 1 380 €/m² para uma renovação integral (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
- Renovar para arrendarIndicativa · condicionalRenovar para arrendar: após uma renovação integral indicativa, a rentabilidade bruta estimada com rendas de imóveis novos é de cerca de 6,9%, no quartil superior do intervalo nacional (indicativo, antes de custos)
A moradia T2 em Alcabideche, Cascais, está anunciada por 300 000 €, com uma rentabilidade bruta de 2,8%, uma classificação de estado de 15/100 e uma classificação de bairro de 50/100. A estratégia de valorização através de obras é sustentada pelo estado avaliado e pela margem de entrada, com um custo indicativo de cerca de 1380 €/m² para uma remodelação integral, excluindo projeto e licenciamento. A estratégia de obras para arrendamento é condicional: após uma remodelação integral indicativa, estima-se uma rentabilidade bruta de cerca de 6,9% com rendas de imóvel em estado novo, no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos. O único motivo indicado é «Preço por m² implausível para a freguesia».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade do investimento. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque os anúncios do imóvel são divergentes e o preço por m² é impossível. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentada uma estimativa do valor justo; os motivos indicados são «Preço por m² implausível para a freguesia», «Assinalado para revisão» e «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Constatações: 2
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 530 579 €
- Capital próprio necessário
- 290 579 €
- Prestação mensal
- 1012 €
- Rentabilidade bruta
- 7,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +353 €
- Preço300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 606 €
- Imposto do Selo (escritura)2400 €
- Imposto do Selo (crédito)1440 €
- Escritura, registo e banco2220 €
- Obras212 914 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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300 000 €
2 quartos · 218 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução · Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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