Moradia T3, 172 m² em Águas Santas, Maia
Moradia T3 com 172 m² em Águas Santas, Maia, à venda por 396 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 380 350 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 172 m², com 2 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Águas Santas · concelho: Maia · distrito: Porto. A suite no piso superior tem acesso a um solário; o imóvel dispõe ainda de ar condicionado em todas as divisões, garagem e arrecadação.
Resumo financeiro
O preço pedido de 396 000 € está em linha com o valor justo de 380 000 €; a confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 409 171 €peso 68%46 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 325 129 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 380 350 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 442 782 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações de 46 vendas registadas em Águas Santas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Combinação: O valor justo de 380 000 € combina os modelos, com ponderações de 70% para o Modelo de transações e de 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Ajustes conservadores: Nenhum ajuste conservador aplicado. Resultado e confiança: O preço pedido está em linha com o valor justo: a 396 000 €, está 16 000 € (4,0%) acima do valor justo, com confiança baixa. O preço pedido justo é 443 000 €, como contexto de negociação; as principais ressalvas são que a referência municipal está a ser acompanhada face ao INE, não há dados de microlocalização de transações para este endereço e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 396 000 € está em linha com o valor justo de 380 000 €, embora o valor justo seja 16 000 € (4,0%) inferior ao preço pedido — 4,0% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é baixa. O investidor deverá ponderar este preço face ao estado do imóvel, avaliado em 75/100, e à classificação do bairro, de 50/100, bem como à rentabilidade bruta de 4,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade do contexto económico e dos inquilinos. Inconsistência nas listagens As listagens do imóvel são discordantes, pelo que a informação disponível nas listagens é inconsistente. Baixa confiança no valor justo O valor justo é de 380 000 €, com confiança baixa; a referência municipal está sob vigilância face ao INE, e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 447 628 €
- Capital próprio necessário
- 130 828 €
- Prestação mensal
- 1336 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -775 €
- Preço396 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 980 €
- Imposto do Selo (escritura)3168 €
- Imposto do Selo (crédito)1901 €
- Escritura, registo e banco2450 €
- Obras25 128 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Águas Santas, Maia, Porto
Moradia | 2 qts | 2 wc | 118 m² | Construído 1994
Águas Santas, Maia, Porto
Moradia | 3 qts | 1 wc | 142 m² | Construído 1951
Águas Santas, Maia, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 323 m²
Águas Santas, Maia, Porto
Moradia | 2 qts | 2 wc | 131 m² | Construído 1994
Milheiros, Maia, Porto
Moradia | 2 qts | 2 wc | 500 m²
Cidade da Maia, Maia, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 111 m² | Construído 1986
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito