Propriedade rural em Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra
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Propriedade rural T3 com 130 m² em Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, Santiago do Cacém, à venda por 1 095 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 10,1%. Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim, serra e mar. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, jardim e estacionamento privativo.
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Visão geral
Imóvel T3 de 130 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2026. Localização: freguesia: Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra · concelho: Santiago do Cacém · distrito: Setúbal. O imóvel, com 29 750 m², tem vista para o Atlântico, dois acessos independentes e um projeto de hotel rural com 12 quartos a aguardar aprovação.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel, porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido, porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 10,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 1 095 000 € face à tipologia T3, à área de 130 m² e à rentabilidade bruta de 10,1%, considerando também a classificação do bairro de 50/100. O estado não foi avaliado com base nas fotografias; a única ressalva indicada é «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando um risco potencial para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; a única razão indicada é «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 321 844 €
- Capital próprio necessário
- 445 844 €
- Prestação mensal
- 3693 €
- Rentabilidade bruta
- 1,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3554 €
- Preço1 095 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões65 700 €
- Imposto do Selo (escritura)8760 €
- Imposto do Selo (crédito)5256 €
- Escritura, registo e banco4128 €
- Obras143 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Propriedade rural em Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra
1 095 000 €
3 quartos · 130 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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