Propriedade rural em Abela
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Propriedade rural T3 com 152 m² em Abela, Santiago do Cacém, à venda por 1 000 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 023 185 €, em linha com o preço pedido. Estilo de quinta rústica, com vista de campo, jardim e rio. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
country_estate T3 com 0 casas de banho de 152 m². Localizado freguesia de Abela, concelho de Santiago do Cacém, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade possui duas charcas, sendo uma alimentada por uma nascente, garantindo um abastecimento de água durante todo o ano, e apresenta um rendimento florestal significativo com a tiragem de cortiça e corte de eucaliptos, aproximadamente 28.000€ por ano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,000,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €1,023,185, posicionando-se com um desconto de apenas 2,3%. Isso coloca a propriedade na categoria de avaliação ao preço justo, refletindo um alinhamento razoável com o mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,023,185 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,000,000 situa-se €23,185 (2.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,000,000 face à base da zona de Abela, Santiago do Cacém, Setúbal de €1,027,327 (€6,759/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 19/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,027,327, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,023,185 (€6,731/m²), uma diferença de €23,185 (2.3%) face ao preço pedido de €1,000,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Abela · ade582 | Imóvel em análise | €1,000,000 | €6,579 | — | 15 | 44 |
| Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra · b7c251 | Ativo | €260,000 | €4,561 | 30.7% | 18 | 43 |
| Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra · bf27c3 | Ativo | €420,000 | €4,667 | 29.1% | 18 | 42 |
| Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra · 956d65 | Ativo | €490,000 | €4,083 | 37.9% | — | 39 |
| São Francisco da Serra · 95686f | Ativo | €960,000 | €18,113 | 175.3% | 18 | 44 |
| Mediana | €455,000 | €4,614 | 29.9% | 18 | 43 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Abela pode apelar a arrendatários de longo prazo, dada a ampla área de 152m², mas o rendimento é atualmente de 0%. Com uma avaliação de bairro de 44/100 e uma dependência da agricultura, atrair inquilinos consistentes pode ser desafiador. Arrendamento familiar Esta quinta pode servir como arrendamento familiar devido ao seu tamanho generoso, mas a classificação de condição de 19/100 indica que são necessárias manutenções significativas. As famílias também podem achar a proximidade escassa de comodidades limitante, o que pode afetar a demanda de arrendamento. Arrendamento para férias de curta duração A propriedade não é adequada para arrendamentos de férias de curta duração, uma vez que a localização rural e a dependência da agricultura criam uma atratividade limitada para visitantes transientes. Além disso, a escassez de comodidades nas proximidades diminui ainda mais sua desejabilidade para este mercado. Mercado de luxo Embora a propriedade esteja posicionada em um ambiente rural, não se qualifica para o mercado de luxo, dado a sua baixa classificação de condição de 19/100 e a média do bairro de 44/100. A falta de comodidades e serviços urbanos também diminui seu potencial apelo de luxo. Habitação estudantil Dada a ênfase agrícola da região e o acesso escasso a instituições educacionais, esta propriedade não é ideal para habitação estudantil. A condição geral e a classificação do bairro sugerem uma atratividade limitada para arrendatários estudantes.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 35/100, existe um risco significativo de que recessões económicas afetem o valor da propriedade e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 219 833 €
- Capital próprio necessário
- 419 833 €
- Prestação mensal
- 3373 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4144 €
- Preço1 000 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões60 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8000 €
- Imposto do Selo (crédito)4800 €
- Escritura, registo e banco3900 €
- Obras143 133 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (260 000 €–960 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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