Apartamento em Venteira
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Apartamento T2 com 66 m² em Venteira, Amadora, à venda por 249 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 194 221 €, 22% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,9%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 66 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1986, classe energética D. Localização: largo Carlos Paredes · freguesia: Venteira · concelho: Amadora · distrito: Lisbon. O imóvel necessita de obras, e a fachada do edifício apresenta manchas de humidade e danos visíveis.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 249 000 € está 55 000 € acima do valor justo de 194 000 €, ou seja, 55 000 € (22,0%) de desvalorização face ao preço pedido (confiança elevada).
Avaliação
- Modelo de transações
- 242 260 €peso 56%281 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 241 150 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −34 344 €−14,2%a partir de 241 769 €
- Margens de prudência
- −13 204 €−6,4%a partir de 207 425 €
- Valor justo
- 194 221 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 209 697 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações, com 281 vendas registadas na Venteira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados, com ponderações de 55% para o Modelo de transações e de 45% para o Modelo de anúncios ajustado. As obras estimadas são deduzidas quando aplicável; o valor justo fica 6,4% abaixo da estimativa central. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 249 000 € está 55 000 € acima do valor justo de 194 000 € (22,0% de desvalorização face ao preço pedido). Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 210 000 €, considerando a margem habitual de negociação de 8,0%. A confiança é elevada; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para esta morada, e o valor é líquido das obras estimadas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 66 m², em Venteira, Amadora, está anunciado por 249 000 €, acima do valor justo de 194 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com uma desvalorização de 55 000 € (22,0%) face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 61/100, e a classificação do bairro, de 50/100, devem ser ponderados juntamente com a rentabilidade bruta de 5,9%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco moderado de estabilidade A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando um risco moderado para a estabilidade do investimento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 287 410 €
- Capital próprio necessário
- 88 210 €
- Prestação mensal
- 840 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -358 €
- Preço249 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8036 €
- Imposto do Selo (escritura)1992 €
- Imposto do Selo (crédito)1195 €
- Escritura, registo e banco2098 €
- Obras25 090 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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