Moradia em Barcarena
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T1 com 96 m² em Barcarena, Oeiras, à venda por 220 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T1 de 96 m², com 2 casas de banho. Localização: rua Felner Duarte · freguesia: Barcarena · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. As divisões habitáveis foram remodeladas com acabamentos de qualidade, enquanto a arrecadação apresenta humidade e degradação e o percurso exterior está danificado; o imóvel está arrendado por 850 € mensais.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel porque está «Assinalado para revisão».
Avaliação
Não avaliado: Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar; As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido: «Assinalado para revisão» e «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T1, com 96 m², em Barcarena, Oeiras, tem um preço pedido de 220 000 € e uma rentabilidade bruta de 4,7%. O investidor deverá ponderar o preço pedido face à pontuação de 76/100 do estado do imóvel e de 50/100 do bairro; o único motivo indicado é «Assinalado para revisão».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas o facto de o imóvel estar arrendado é relevante para a avaliação do investimento. Risco relativo à estimativa do valor justo Não é apresentada uma estimativa do valor justo; os motivos indicados são «Assinalado para revisão» e «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 242 070 €
- Capital próprio necessário
- 66 070 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -125 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras11 220 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Barcarena
220 000 €
1 quarto · 96 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar · As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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