Moradia em Agualva e Mira-Sintra
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Moradia T1 com 66 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 225 270 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 251 522 €, 11,7% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Moradia T1 de 66 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1989, classe energética D. Localização: freguesia: Agualva e Mira-Sintra · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. Cozinha remodelada com bancadas de granito natural e terraço privado para os residentes; o imóvel oferece ainda vistas sobre a área verde protegida do Sítio de Colaride.
Resumo financeiro
O preço pedido de 225 270 € está abaixo do valor justo de 252 000 €, com confiança elevada; o imóvel está subavaliado, com 26 730 € (11,7%) de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 251 527 €peso 65%42 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 251 513 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 251 522 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 292 808 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Agualva e Mira-Sintra, com 42 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada: 65% do Modelo de transações e 35% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 252 000 € e o preço pedido é 225 270 €; o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, com uma diferença de 26 730 € (11,7%) — 11,7% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 293 000 €; o preço pedido de 225 270 € está 67 730 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,2%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
A moradia T1 de 66 m² em Agualva e Mira-Sintra tem um preço pedido de 225 270 €, abaixo do valor justo de 252 000 €, o que representa uma valorização de 26 730 € (11,7%) face ao preço pedido; a confiança na avaliação é elevada. O rendimento de arrendamento é sustentado por uma rentabilidade bruta estimada de 5,2%, acima do ponto médio do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, com uma pontuação de 76/100, é um aspeto positivo, enquanto a pontuação do bairro, de 50/100, merece atenção na avaliação da localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando níveis de estabilidade moderados. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque as fontes divergem quanto a um campo.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 244 282 €
- Capital próprio necessário
- 64 066 €
- Prestação mensal
- 760 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -388 €
- Preço225 270 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6374 €
- Imposto do Selo (escritura)1802 €
- Imposto do Selo (crédito)1081 €
- Escritura, registo e banco2041 €
- Obras7713 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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