Moradia em Ajuda
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 54 m² em Ajuda, Lisbon, à venda por 435 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 344 973 €, 20,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T2 de 54 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1988. Localização: calçada da Ajuda · freguesia: Ajuda · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel de três pisos dispõe de uma varanda com vista para o rio e de um pequeno terraço, mas as casas de banho, a cozinha e a fachada manchada e danificada precisam de atenção.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 90 000 € (20,7%) inferior ao preço pedido — 20,7% de desvalorização face ao preço pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 4,8% (~1740 €/mês), antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 367 235 €peso 68%20 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 344 667 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −11 241 €−3,1%a partir de 360 083 €
- Margens de prudência
- −3869 €−1,1%a partir de 348 842 €
- Valor justo
- 344 973 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 401 598 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza preços de venda registados em 20 transações reais em Ajuda, ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Combinação e ajustamentos: Os modelos são ponderados em 70% e 30%, respetivamente; são deduzidos os custos estimados das obras, colocando o valor justo 1,1% abaixo da estimativa central de 349 000 €. Resultado: O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 435 000 € está acima do valor justo de 345 000 €, com uma diferença de 90 000 € (20,7%) de desvalorização face ao preço pedido; como contexto de negociação, o preço pedido justo é 402 000 €. Confiança: Elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T2 com 54 m², em Ajuda, está anunciada por 435 000 €, acima do valor justo de 345 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 90 000 € (20,7%) inferior ao preço pedido — 20,7% de desvalorização face ao preço pedido. Este desfasamento de preço deve ser ponderado face ao estado, classificado com 66/100, à classificação do bairro de 50/100 e à rentabilidade bruta de 4,8%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 480 761 €
- Capital próprio necessário
- 132 761 €
- Prestação mensal
- 1467 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -994 €
- Preço435 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3480 €
- Imposto do Selo (crédito)2088 €
- Escritura, registo e banco2544 €
- Obras15 549 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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