Moradia T6, 452 m² em Esgueira, Aveiro
Moradia T6 com 452 m² em Esgueira, Aveiro, à venda por 285 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,8%. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e garagem.
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Visão geral
Moradia T6 de 452 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1968, classe energética C. Localização: rua dos Rasos, 9 · freguesia: Esgueira · concelho: Aveiro · distrito: Aveiro. O imóvel inclui dois anexos, um parcialmente preparado como apartamento independente, além de um poço próprio e estacionamento no pátio para mais de quatro veículos.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo deste imóvel: «Assinalado para revisão».
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. Motivo: “Preço por m² implausível para a freguesia”. Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na área; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,8% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,8%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 54/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 630 €/m² para uma renovação cosmética (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A moradia T6 com 452 m² em Esgueira, Aveiro, tem um preço pedido de 285 000 € e apresenta um caso forte de rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta de 5,8% antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O potencial de valorização através de obras é sustentado pelo estado avaliado em 54/100 e por uma margem de entrada, com obras cosméticas indicadas em cerca de 630 €/m², excluindo projeto e licenciamento. A classificação do bairro é 50/100; o preço pedido merece também revisão: "Assinalado para revisão".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando pontuações moderadas em ambos os casos. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque os anúncios do imóvel divergem e o preço por m² está assinalado como impossível. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos indicados são «Preço por m² implausível para a freguesia» e «Assinalado para revisão».
Qualidade dos dados
Constatações: 2
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 517 084 €
- Capital próprio necessário
- 289 084 €
- Prestação mensal
- 961 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1188 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras215 697 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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6 quartos · 452 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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