Moradia T5, 368 m² em Santa Joana, Aveiro
Moradia T5 com 368 m² em Santa Joana, Aveiro, à venda por 265 000 €. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T5 de 368 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1950, classe energética F. Localização: rua do Solposto, 147 · freguesia: Santa Joana · concelho: Aveiro · distrito: Aveiro. O terreno de 1222 m² inclui um jardim arborizado, uma fonte, um poço, vários anexos e uma divisão independente com acesso direto à rua.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel: «Preço por m² implausível para a freguesia».
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido: «Preço por m² implausível para a freguesia» e «Assinalado para revisão». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 39/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 980 €/m² para uma renovação integral (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
- Renovar para arrendarIndicativa · condicionalRenovar para arrendar: após uma renovação integral indicativa, a rentabilidade bruta estimada com rendas de imóveis novos é de cerca de 12,2%, no quartil superior do intervalo nacional (indicativo, antes de custos)
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este imóvel T5, com 368 m², situa-se em Santa Joana, Aveiro, e tem um preço pedido de 265 000 €, um estado avaliado em 39/100 e uma pontuação de bairro de 50/100. A oportunidade de valorização através de obras é sustentada pelo estado avaliado e pela margem de entrada, com obras de remodelação integral indicadas em cerca de 980 €/m², excluindo projeto e licenciamento. A estratégia de remodelação para arrendamento depende da conclusão dessas obras, com uma rentabilidade bruta indicativa de cerca de 12,2% com rendas para um imóvel em novo estado, antes de custos. O único motivo indicado é «Preço por m² implausível para a freguesia».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando um risco moderado para o investimento. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está BLOQUEADA porque o preço por m² é impossível, o que suscita dúvidas quanto à fiabilidade dos dados do imóvel. Risco de ausência de valor justo Não é apresentado qualquer valor justo; os motivos indicados são “Preço por m² implausível para a freguesia” e “Assinalado para revisão”.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 549 352 €
- Capital próprio necessário
- 337 352 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -308 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras269 668 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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5 quartos · 368 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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