Casa de campo T3, 430 m² em Cete, Paredes
Casa de campo T3 com 430 m² em Cete, Paredes, à venda por 230 000 €. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: jardim e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Imóvel T3 de 430 m², com 0 casas de banho, ano de construção 1980. Localização: freguesia: Cete · concelho: Paredes · distrito: Porto. A casa em pedra de granito, em estado de ruína, necessita de obras integrais e inclui um terreno rústico de 480 m² com árvores de fruto e um caramanchão.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel. O motivo é «Preço por m² implausível para a freguesia». O preço pedido é 230 000 € (535 €/m²) por uma casa de campo T3, sem casas de banho, com 430 m², em Cete, Paredes; os preços locais em Cete vão de 1029 €/m² (Q1) a 1847 €/m² (Q3), com uma mediana de 1508 €/m². Estado: 30/100; bairro: 50/100 (misto).
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido porque: «Preço por m² implausível para a freguesia» / «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na área; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 230 000 € face aos 430 m², à tipologia T3 e ao tipo de imóvel, uma casa de campo, em Cete, Paredes. O estado, com uma pontuação de 30/100, e a pontuação do bairro, de 50/100, são fatores relevantes.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está BLOQUEADA: os anúncios do imóvel divergem e o preço por m² é impossível. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Preço por m² implausível para a freguesia».
Qualidade dos dados
Constatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 607 202 €
- Capital próprio necessário
- 423 202 €
- Prestação mensal
- 773 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -950 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras365 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Paredes, Paredes, Porto
Casa de campo | 2 qts | 1 wc | 97 m²
Paredes, Paredes, Porto
Casa de campo | 2 qts | 1 wc | 97 m²
Paredes, Paredes, Porto
Casa de campo | 2 qts | 1 wc | 97 m²
Paredes, Paredes, Porto
Casa de campo | 2 qts | 1 wc | 97 m²
Paredes, Paredes, Porto
Casa de campo | 2 qts | 0 wc | 282 m² | Construído 2002
Aguiar de Sousa, Paredes, Porto
Casa de campo | 2 qts | 2 wc | 54 m²
Casa de campo em Cete
230 000 €
3 quartos · 430 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito