Casa de campo T2, 282 m² em Paredes
Casa de campo T2 com 282 m² em Paredes, à venda por 195 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 367 697 €, 88,6% acima do preço pedido. Estilo de quinta rústica, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
country_house T2 com 0 casas de banho de 282 m², construído em 2002, certificado energético G. Localizado freguesia de Paredes, concelho de Paredes, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui três casas de pedra em ruínas, ideais para restauro, e apresenta abundantes árvores de fruta e múltiplos poços de água para uma vida sustentável. Condição: Sinais significativos de desreparo com estruturas a desmoronar e vegetação selvagem; apelo geral severamente comprometido pelo abandono.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €195,000 está significativamente abaixo do valor justo de €367,697, tornando-se subvalorizada em €172,697, ou 47.0%. Esta é uma oportunidade notável para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €367,697 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €195,000 situa-se €172,697 (47.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €195,000 face à base da zona de Paredes, Paredes, Porto de €458,658 (€1,626/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 12/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €458,658, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €367,697 (€1,304/m²), uma diferença de €172,697 (47.0%) face ao preço pedido de €195,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paredes · 15e3ed | Imóvel em análise | €195,000 | €691 | — | — | 61 |
| rua de Monchique, 181 | Ativo | €115,000 | €1,278 | 84.8% | 35 | 51 |
| Guilhufe e Urrô · 89e76c | Ativo | €399,000 | €1,330 | 92.3% | — | 63 |
| rua Central de Mouriz S / N | Ativo | €315,000 | €1,098 | 58.7% | 54 | 59 |
| Penafiel · dc1477 | Ativo | €275,000 | €1,151 | 66.4% | — | 57 |
| Mediana | €295,000 | €1,215 | 75.6% | 45 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade a €195,000 oferece uma diferença significativa de 47,0% em relação ao seu valor justo de €367,697, sugerindo uma oportunidade única para arrendamento a longo prazo. Dada a sua pontuação de qualidade de vizinhança de 61/100, pode atrair inquilinos estáveis que procuram um estilo de vida suburbanas. Arrendamento familiar Com uma avaliação de valor justo que excede em muito o preço de listagem, esta propriedade apresenta uma opção apelativa para arrendamentos familiares numa área suburbana. A pontuação de qualidade de vizinhança de 61/100 indica um ambiente adequado para famílias que procuram alojamento residencial. Comprar e manter Esta propriedade representa um investimento na lógica de comprar e manter, dada a sua considerável disparidade em relação ao valor justo, refletindo uma ineficiência de mercado. O potencial de valorização numa vizinhança classificada com 61/100 torna-a um ativo atractivo a longo prazo num contexto suburbanas. Não é ideal para arrendamento de férias de curto prazo, mercado de luxo, habitação para estudantes A propriedade não é adequada para arrendamentos de férias de curto prazo devido ao seu rendimento bruto de 0% e desafios na condição, classificada apenas com 12/100. Além disso, o seu perfil não se alinha com o mercado de luxo ou as necessidades de habitação para estudantes, limitando a sua atratividade nesses setores.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, a propriedade pode enfrentar desafios na atração e retenção de inquilinos, podendo impactar a renda do aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 485 787 €
- Capital próprio necessário
- 329 787 €
- Prestação mensal
- 683 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -835 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras282 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 25%).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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