Moradia em Vila do Conde
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 62 m² em Vila do Conde, à venda por 297 500 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 9,2%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e ilha de cozinha. Nas imediações: paragem de autocarro (Piscinas) a 180 m, supermercado (Lidl) a 230 m e jardim de infância a 340 m. Num raio de 1,5 km há 506 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 de 62 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1977, classe energética G. Localização: rua do Cais dos Assentos · freguesia: Vila do Conde · concelho: Vila do Conde · distrito: Porto. O imóvel continua a ser uma obra ativa, com paredes por acabar, fios elétricos expostos e entulho, apesar de ser anunciado como pronto a habitar.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel, porque «A área registada não corresponde a nenhum anúncio». Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 9,2% (~2281 €/mês), apenas como referência, antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
Não avaliado: A área registada não corresponde a nenhum anúncio; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido porque: «A área registada não corresponde a nenhum anúncio». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 9,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 22% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Para o imóvel T2 em Vila do Conde, pondere o preço pedido de 297 500 € face à área de 62m², à classificação de 30/100 do estado e à classificação de 50/100 do bairro. A rentabilidade bruta de 9,2% também é relevante para avaliar o anúncio.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica um risco de estabilidade económica e de inquilinos incerta. Estimativa do valor justo indisponível Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é: “A área registada não corresponde a nenhum anúncio”.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 367 652 €
- Capital próprio necessário
- 129 652 €
- Prestação mensal
- 1003 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -639 €
- Preço297 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 431 €
- Imposto do Selo (escritura)2380 €
- Imposto do Selo (crédito)1428 €
- Escritura, registo e banco2214 €
- Obras52 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Vila do Conde
297 500 €
2 quartos · 62 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A área registada não corresponde a nenhum anúncio · A área registada não corresponde a nenhum anúncio · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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