Apartamento T1, 51 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim
Apartamento T1 com 51 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, à venda por 175 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 161 668 €, em linha com o preço pedido. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, ilha de cozinha e pavimento flutuante.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 51 m², no 1º andar, construído em 1983, certificado energético C. Localizado freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento tem uma varanda acessível pela cozinha, aumentando o espaço externo, e está localizado numa área residencial tranquila com fácil acesso a comodidades locais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €175,000 está acima do valor justo de €161,668 em €13,332 (8.2%). Isso indica que a propriedade está ao preço justo em relação ao seu valor de mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €161,668 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €175,000 situa-se €13,332 (8.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €175,000 face à base da zona de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto de €156,818 (€3,075/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 54/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €156,818, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €161,668 (€3,170/m²), uma diferença de €13,332 (8.2%) face ao preço pedido de €175,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 874f36 | Imóvel em análise | €175,000 | €3,431 | — | 55 | 71 |
| Aver-o-Mar, Amorim e Terroso · 8ee7bd | Ativo | €270,000 | €5,000 | 45.7% | 58 | 61 |
| rua Primeiro de Maio | Ativo | €235,000 | €2,640 | 23.0% | 60 | 60 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 1e64fd | Ativo | €200,000 | €3,509 | 2.3% | — | 61 |
| Aver-o-Mar, Amorim e Terroso · 9570a3 | Ativo | €185,000 | €3,083 | 10.1% | — | 65 |
| Mediana | €217,500 | €3,296 | 3.9% | 59 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo com um rendimento bruto de 4,1%, alinhado com as expectativas do mercado local. Embora a condição seja avaliada em 54/100, a classificação de 71/100 do bairro indica uma sólida procura por inquilinos de longo prazo. Arrendamento para famílias Com a sua classificação de bairro decente e a avaliação justa de €175,000, esta propriedade tem potencial para atrair famílias em busca de acomodações de longo prazo. O layout e a localização do apartamento podem atender às necessidades familiares, apesar da sua classificação de condição moderada. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, a propriedade está a um preço justo em relação à sua posição no mercado, tornando-se uma adição estável a um portfólio de investimento. O rendimento bruto de 4,1% sugere retornos razoáveis ao longo do tempo, particularmente numa zona em crescimento influenciada pela proximidade ao Porto.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 75/100, existe um risco moderado de que flutuações na economia local possam levar a uma diminuição da procura de arrendamento ou à rotatividade de inquilinos. Risco de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, há um risco elevado de instabilidade dos inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância mais altas e custos de gestão aumentados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 207 232 €
- Capital próprio necessário
- 67 232 €
- Prestação mensal
- 588 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -311 €
- Preço175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3322 €
- Imposto do Selo (escritura)1400 €
- Imposto do Selo (crédito)840 €
- Escritura, registo e banco1920 €
- Obras24 750 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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