Apartamento em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 59 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, à venda por 168 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,7%. A análise de 4 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, ilha de cozinha e pavimento flutuante. Nas imediações: paragem de autocarro (São Brás) a 140 m, loja de conveniência (BaSic) a 150 m e escola (Escola Básica dos 2º e 3º Ciclos Cego do Maio) a 500 m. Num raio de 1,5 km há 786 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 59 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1987, classe energética D. Localização: Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · concelho: Póvoa de Varzim · distrito: Porto. O imóvel dispõe de cozinha remodelada e totalmente equipada, com bancadas de granito e eletrodomésticos em aço inoxidável, além de arrumos e proximidade do metro.
Resumo financeiro
O valor justo é 226 000 € e o preço pedido é 168 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 229 487 €peso 44%184 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 223 777 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 226 298 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 244 330 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com base em vendas registadas em Póvoa de Varzim. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação: 45% para o Modelo de transações e 55% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 226 000 €; o preço pedido é 168 000 €; a confiança é elevada. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T1, com 59 m², em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, o preço pedido é 168 000 € e o valor justo é 226 000 €; não é apresentado qualquer veredito, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O investidor deverá ponderar estes valores juntamente com a classificação do estado, de 78/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 3,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 180 096 €
- Capital próprio necessário
- 45 696 €
- Prestação mensal
- 567 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -233 €
- Preço168 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2972 €
- Imposto do Selo (escritura)1344 €
- Imposto do Selo (crédito)806 €
- Escritura, registo e banco1903 €
- Obras5070 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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