Moradia T3, 243 m² em Alhos Vedros, Moita
Moradia T3 com 243 m² em Alhos Vedros, Moita, à venda por 470 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim. Nas imediações: paragem de autocarro (N11-1 Zona Comercial) a 10 m, supermercado (Continente Modelo) a 100 m e escola (Escola Básica D. João I) a 330 m. Num raio de 1,5 km há 247 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 243 m², com 2 casas de banho, classe energética F. Localização: freguesia: Alhos Vedros · concelho: Moita · distrito: Setúbal. O imóvel combina um café e restaurante virado para a rua, atualmente arrendado, com uma habitação T3 com um terraço amplo; a casa de banho apresenta danos causados pela água e bolor.
Resumo financeiro
O valor justo é 234 000 € e o preço pedido é 470 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é média; está disponível um relatório completo mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 342 378 €peso 65%82 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 292 181 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −56 472 €−17,4%a partir de 324 759 €
- Margens de prudência
- −35 772 €−13,3%a partir de 268 287 €
- Valor justo
- 232 515 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 270 681 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 82 vendas registadas em Alhos Vedros nos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 65% do Modelo de transações e 35% do Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução das obras estimadas; o valor é líquido dessas obras. Valor justo: 234 000 €; preço pedido: 470 000 €. Confiança: média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T3 com 243 m² em Alhos Vedros, Moita, considere separadamente o preço pedido de 470 000 € e o valor justo indicado de 234 000 €; não é emitido qualquer parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido). O estado tem uma classificação de 57/100 e o bairro de 50/100, com uma rentabilidade bruta de 5,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e relacionada com os inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 234 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 608 498 €
- Capital próprio necessário
- 232 498 €
- Prestação mensal
- 1647 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -912 €
- Preço470 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3760 €
- Imposto do Selo (crédito)2256 €
- Escritura, registo e banco2628 €
- Obras104 954 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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