Moradia em Alhos Vedros
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Moradia T2 com 134 m² em Alhos Vedros, Moita, à venda por 370 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 71 933 €, 44,6% abaixo do preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T2 com 3 casas de banho de 134 m², construído em 1989, certificado energético A. Localizado freguesia de Alhos Vedros, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Esta propriedade destaca-se por um pátio versátil equipado com churrasqueira e pontos de utilidade, ideal para encontros ao ar livre e uso diário prático.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €370,000 está significativamente acima do valor justo de €71,933, resultando numa sobrevalorização de €298,067 (80,6%). Esta propriedade não apresenta uma oportunidade financeira convincente ao seu preço atual.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alhos Vedros · 6c796b | Imóvel em análise | €370,000 | €2,761 | — | — | 69 |
| rua Dom António Chatillon, 66 | Ativo | €214,000 | €3,891 | 40.9% | 70 | 68 |
| rua de Moçambique, 78 | Ativo | €285,000 | €3,851 | 39.5% | 78 | 69 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 4a8060 | Ativo | €320,000 | €3,765 | 36.3% | 55 | 73 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 6ebb6e | Ativo | €560,000 | €3,011 | 9.0% | 70 | 74 |
| Mediana | €302,500 | €3,808 | 37.9% | 70 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta casa de 2 quartos em Alhos Vedros está atualmente listada por €370,000, que está significativamente acima do seu valor justo de €71,933, indicando uma diferença de 80,6%. Com um rendimento bruto de apenas 2,3% e uma pontuação de condição de 0/100, a propriedade não apresenta um caso convincente para um investimento em arrendamento de longo prazo devido à sua natureza sobrevalorizada. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha uma pontuação respeitável de 69/100, o elevado preço de €370,000 para esta propriedade, com um valor justo de €71,933, sugere que está sobrevalorizada em 80,6%. Famílias que procuram oportunidades de arrendamento podem ser desencorajadas pelo baixo rendimento de 2,3% e pela má condição da propriedade, tornando esta uma opção pouco atractiva para investimento em arrendamento familiar.
Riscos
Potencial Instabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco devido ao seu moderado índice de estabilidade económica de 70/100, o que pode levar a flutuações na procura de inquilinos e na renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 541 424 €
- Capital próprio necessário
- 245 424 €
- Prestação mensal
- 1248 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -937 €
- Preço370 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2960 €
- Imposto do Selo (crédito)1776 €
- Escritura, registo e banco2388 €
- Obras147 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 80.6% acima do valor justo.
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