Sala de estar — Moradia T2 com 82 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita (fotografia 1 de 36)
Sala de estar — Moradia T2 com 82 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita (fotografia 2 de 36)
Sala de estar — Moradia T2 com 82 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita (fotografia 3 de 36)
Sala de estar — Moradia T2 com 82 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita (fotografia 4 de 36)
Casa de banho — Moradia T2 com 82 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita (fotografia 5 de 36)
Corredor — Moradia T2 com 82 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita (fotografia 6 de 36)
Cozinha — Moradia T2 com 82 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita (fotografia 7 de 36)
Corredor — Moradia T2 com 82 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita (fotografia 8 de 36)
Cozinha — Moradia T2 com 82 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita (fotografia 9 de 36)
Quarto — Moradia T2 com 82 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita (fotografia 10 de 36)
Quarto — Moradia T2 com 82 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita (fotografia 11 de 36)
Closet — Moradia T2 com 82 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita (fotografia 12 de 36)
Closet — Moradia T2 com 82 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita (fotografia 13 de 36)
Closet — Moradia T2 com 82 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita (fotografia 14 de 36)
Quarto — Moradia T2 com 82 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita (fotografia 15 de 36)
Quarto — Moradia T2 com 82 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita (fotografia 16 de 36)
Casa de banho — Moradia T2 com 82 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita (fotografia 17 de 36)
Casa de banho — Moradia T2 com 82 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita (fotografia 18 de 36)
Quarto — Moradia T2 com 82 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita (fotografia 19 de 36)
Quarto — Moradia T2 com 82 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita (fotografia 20 de 36)
Corredor — Moradia T2 com 82 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita (fotografia 21 de 36)
Quarto — Moradia T2 com 82 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita (fotografia 22 de 36)
Casa de banho — Moradia T2 com 82 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita (fotografia 23 de 36)
Casa de banho — Moradia T2 com 82 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita (fotografia 24 de 36)
Garagem — Moradia T2 com 82 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita (fotografia 25 de 36)
Exterior — Moradia T2 com 82 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita (fotografia 26 de 36)
Terraço ou pátio — Moradia T2 com 82 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita (fotografia 27 de 36)
Exterior — Moradia T2 com 82 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita (fotografia 28 de 36)
Terraço ou pátio — Moradia T2 com 82 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita (fotografia 29 de 36)
Terraço ou pátio — Moradia T2 com 82 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita (fotografia 30 de 36)
Terraço ou pátio — Moradia T2 com 82 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita (fotografia 31 de 36)
Exterior — Moradia T2 com 82 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita (fotografia 32 de 36)
Fachada do edifício — Moradia T2 com 82 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita (fotografia 33 de 36)
Fotografia 34 de 36
Fotografia 35 de 36
Fotografia 36 de 36

Moradia em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira

€350,000Simular / pedir crédito
Quartos: 2Casas de banho: 3Área bruta: 82 m2Preço por m²: €4268/m²Data de publicação: 29/10/2026

Moradia T2 com 82 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 270 212 €, 22,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e garagem.

Explorar este imóvel

Análise das fotografias36 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características

Visão geral

Moradia T2 de 82 m², com 3 casas de banho, classe energética C. Localização: rua do Alentejo, 29 · freguesia: Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · concelho: Moita · distrito: Setúbal. O imóvel possui uma área exterior de barbecue única, ideal para entretenimento, apesar da necessidade de manutenção e melhorias na fachada.

Resumo financeiro

O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 350 000 € está acima do valor justo de 270 000 €, representando uma desvalorização de 80 000 € (22,8%) face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa devido a condições de mercado flutuantes e dados limitados de vendas comparativas.

Avaliação

Modelo de transações
236 232 €peso 68%40 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado
360 621 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Outros ajustes do modelo
−5538 €−2,0%a partir de 275 750 €
Valor justo
270 212 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
Preço pedido justo
314 566 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
  • Estado 78/100
  • Nível do modelo de transações: freguesia

O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo foi construído utilizando uma abordagem combinada, onde o Modelo de transações, baseado em 40 dados reais de transações da Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, representa 70% e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais, representa 30%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O valor justo resultante é de 270 000 €, indicando uma diferença significativa, uma vez que o preço pedido de 350 000 € é 22,8% superior ao valor justo. Isto sugere confiança baixa na estimativa.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)

Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.

Os investidores devem ter em conta que o preço pedido de 350 000 € está acima do valor justo de 270 000 €, indicando uma desvalorização de 22,8% face ao preço pedido. O imóvel apresenta um estado de 78/100, sugerindo que se encontra em estado aceitável, enquanto o bairro apresenta uma pontuação de 50/100, refletindo um nível de desejabilidade moderado.

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100, indicando um elevado nível de risco, e a pontuação de estabilidade dos inquilinos é também de 50/100, sugerindo potenciais problemas na retenção de inquilinos.

Qualidade dos dados

Nota AConstatações: 0

Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.

Sem problemas confirmados.

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Para que é a compra?
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Estimativa da nossa análise
Custo total de compra
379 167 €
Capital próprio necessário
99 167 €
Prestação mensal
1180 €
Rentabilidade bruta
2,5 %
Saldo mensal (ano 1)
-812 €
Para onde vai o dinheiro
  • Preço350 000 €
  • IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
  • Imposto do Selo (escritura)2800 €
  • Imposto do Selo (crédito)1680 €
  • Escritura, registo e banco2340 €
  • Obras7047 €
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Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.

Comunidade

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350 000 € CONFIANÇA BAIXASobreavaliado−22,8%
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