Duplex T3, 199 m² em Vila Nova de Cacela, Vila Real de Santo António
Duplex T3 com 199 m² em Vila Nova de Cacela, Vila Real de Santo António, à venda por 1 495 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,8%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e roupeiros embutidos. Nas imediações: estação de comboios (Cacela) a 1,1 km, supermercado (Spar) a 1,3 km e escola (Escola Básica do 2º e 3º Ciclo Infante Dom Fernando) a 1,2 km. Num raio de 1,5 km há 31 pontos de interesse.
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Visão geral
Duplex T3 de 199 m², com 3 casas de banho, classe energética A. Localização: freguesia: Vila Nova de Cacela · concelho: Vila Real de Santo António · distrito: Faro. O duplex oferece vistas para o mar e para o campo de golfe Jack Nicklaus Signature, além de amplos terraços e envidraçados duplos do chão ao teto.
Resumo financeiro
O valor justo é 531 000 € e o preço pedido é 1 495 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredito. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 407 012 €peso 51%106 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 700 329 €peso 49%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −19 742 €−3,6%a partir de 551 207 €
- Valor justo
- 531 465 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 573 812 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 106 vendas registadas em Vila Nova de Cacela nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação equitativa, com 50% de cada modelo. Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 531 000 €; preço pedido: 1 495 000 €. A confiança é baixa; Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste duplex T3 de 199m² em Vila Nova de Cacela, pondere o estado (85/100) e a classificação do bairro (50/100), bem como a rentabilidade bruta de 5,8%. O preço pedido é 1 495 000 € e o valor justo é 531 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 531 000 € e tem confiança baixa, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 631 349 €
- Capital próprio necessário
- 435 349 €
- Prestação mensal
- 5042 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6520 €
- Preço1 495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões112 125 €
- Imposto do Selo (escritura)11 960 €
- Imposto do Selo (crédito)7176 €
- Escritura, registo e banco5088 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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