Moradia em Maceira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 89 m² em Maceira, Leiria, à venda por 105 000 €. Estilo tradicional português, com vista de campo. Nas imediações: paragem de autocarro a 780 m, supermercado (Auchan) a 530 m e escola (Escola Básica do Arnal) a 230 m. Num raio de 1,5 km há 27 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 89 m², com 1 casa de banho, classe energética G. Localização: travessa Escola Velha, 1 · freguesia: Maceira · concelho: Leiria · distrito: Leiria. O imóvel em pedra mantém características rústicas, com cozinha rústica, quintal e arrecadação, além de excelente exposição solar.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel; a única razão indicada é: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O imóvel T3, com uma casa de banho, em Maceira, Leiria, está anunciado por 105 000 € (1180 €/m²); a classificação do bairro é 50/100 (misto) e os preços paroquiais são 1014 €/m² no Q1, 1484 €/m² na mediana e 1909 €/m² no Q3. Não foi identificada uma estratégia de investimento específica.
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido deste imóvel porque: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível dos preços de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T3, com 89 m², em Maceira, Leiria, tem um preço pedido de 105 000 €; a classificação do bairro é 50/100. O investidor deverá ponderar o preço pedido face ao estado do imóvel, que não foi avaliado com base nas fotografias.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Anúncios do imóvel contraditórios A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios deste imóvel são divergentes, pelo que a informação sobre o imóvel é inconsistente. Sem estimativa do valor justo O valor justo não é apresentado: "Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido"
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 207 046 €
- Capital próprio necessário
- 123 046 €
- Prestação mensal
- 368 €
- Rentabilidade bruta
- 10,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +353 €
- Preço105 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1050 €
- Imposto do Selo (escritura)840 €
- Imposto do Selo (crédito)504 €
- Escritura, registo e banco1752 €
- Obras97 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Maceira
105 000 €
3 quartos · 89 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras, que os nossos modelos automáticos ainda não cobrem. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
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