Moradia em Nespereira
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Moradia T3 com 340 m² em Nespereira, Guimarães, à venda por 165 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: garagem, jardim e pés-direitos altos. Nas imediações: paragem de autocarro (Calçada) a 110 m, padaria (Pastelaria Medievais) a 60 m e escola (Escola Básica de Nespereira) a 290 m. Num raio de 1,5 km há 53 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 340 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1977, classe energética E. Localização: rua da Devezinha, 232 · freguesia: Nespereira · concelho: Guimarães · distrito: Braga. O imóvel combina uma tasquinha tradicional com entrada independente, pátio coberto e forno de pão, enquanto a habitação do primeiro andar está arrendada de longa duração.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel: «Preço por m² implausível para a freguesia».
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. Motivo: «Preço por m² implausível para a freguesia». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na área; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T3 com 340 m² em Nespereira, Guimarães, pondere o preço pedido de 165 000 € tendo em conta a rentabilidade bruta de 4% e a pontuação do estado de 44/100. A pontuação do bairro é 50/100; o único motivo indicado é «Preço por m² implausível para a freguesia».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, e o imóvel está arrendado, o que cria incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Dados do anúncio não verificados Os dados do anúncio não puderam ser verificados porque os anúncios do imóvel são divergentes; os motivos incluem «Preço por m² impossível» e «Preço por m² implausível para a freguesia». Não é dado qualquer parecer sobre o preço pedido, e está disponível um relatório completo mediante pedido. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentada uma estimativa do valor justo; os motivos são «Preço por m² implausível para a freguesia» e «Assinalado para revisão».
Qualidade dos dados
Constatações: 3
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 390 180 €
- Capital próprio necessário
- 258 180 €
- Prestação mensal
- 557 €
- Rentabilidade bruta
- 5,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6 €
- Preço165 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2822 €
- Imposto do Selo (escritura)1320 €
- Imposto do Selo (crédito)792 €
- Escritura, registo e banco1896 €
- Obras218 350 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Nespereira
165 000 €
3 quartos · 340 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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