Apartamento T3, 137 m² em Macieira da Maia, Vila do Conde
Apartamento T3 com 137 m² em Macieira da Maia, Vila do Conde, à venda por 270 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 8%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Nova) a 120 m, supermercado (Mercadinho da Rua Nova) a 90 m e escola (Centro Social de Macieira da Maia) a 610 m. Num raio de 1,5 km há 60 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 137 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar. Localização: freguesia: Macieira da Maia · concelho: Vila do Conde · distrito: Porto. A cozinha e as casas de banho apresentam acabamentos em granito e efeito mármore bem conservados, mas há manchas de humidade e bolor em vários quartos, no corredor, na arrecadação e na garagem.
Resumo financeiro
O valor justo é 171 000 € e o preço pedido é 270 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 254 772 €peso 52%36 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 260 933 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −60 184 €−23,4%a partir de 257 731 €
- Margens de prudência
- −26 340 €−13,3%a partir de 197 547 €
- Valor justo
- 171 207 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 184 849 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 36 vendas registadas em Macieira da Maia nos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada, com uma contribuição de 50% de cada um. Os ajustamentos conservadores têm em conta o custo estimado das obras necessárias, quando aplicável; o valor é líquido dessas obras. O valor justo é 171 000 €, com confiança elevada; o preço pedido é 270 000 €. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista; o relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 22% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido é 270 000 € e o valor justo é 171 000 €; não é apresentada uma conclusão sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido). Estas duas figuras devem ser ponderadas juntamente com a classificação do estado do imóvel, de 57/100, e a classificação do bairro, de 50/100; a rentabilidade bruta indicada é de 8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam uma estabilidade moderada e podem aumentar a incerteza do investimento. Certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o valor justo de 171 000 € está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 344 282 €
- Capital próprio necessário
- 128 282 €
- Prestação mensal
- 918 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1166 €
- Preço270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9506 €
- Imposto do Selo (escritura)2160 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras59 172 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Rio Mau e Arcos, Vila do Conde, Porto
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 95 m²
Rio Mau e Arcos, Vila do Conde, Porto
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 95 m² | Construído 2004
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 85 m² | Construído 2000
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 65 m² | Construído 1982
Castêlo da Maia, Maia, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 77 m² | Construído 1995
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 70 m²
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito