Moradia T3, 206 m² em Almancil, Loulé
Moradia T3 com 206 m² em Almancil, Loulé, à venda por 898 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 082 434 €, 20,5% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,5%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Almancil (Poço Novo)) a 270 m, loja de conveniência a 190 m e jardim de infância (Infantário "O Palhacinho") a 270 m. Num raio de 1,5 km há 68 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 206 m², com 4 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Almancil · concelho: Loulé · distrito: Faro. A cave está organizada como uma unidade de um quarto, e o imóvel dispõe de um escritório e de terraços, perto de Vale do Lobo e de Quinta do Lago.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 898 000 € está abaixo do valor justo de 1 070 000 €, com confiança elevada. O imóvel está subavaliado: o valor justo é 172 000 € (19,6%) superior ao preço pedido — 19,6% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 085 681 €peso 68%100 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 075 467 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 082 434 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 260 109 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 100 vendas registadas em Almancil nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta de uma combinação ponderada dos modelos: 70% do Modelo de transações e 30% do Modelo de anúncios ajustado. Não se aplica nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo — 898 000 € face a 1 070 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 172 000 € (19,6%) superior ao preço pedido — 19,6% de valorização face ao preço pedido. Como contexto negocial, o preço pedido justo é 1 250 000 €; a confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T3 em Almancil, Loulé, tem 206 m² e está anunciada por 898 000 €, abaixo do valor justo de 1 070 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 172 000 € (19,6%) superior ao preço pedido — 19,6% de valorização face ao preço pedido. O estado, com uma pontuação de 84/100, é um aspeto positivo, enquanto a pontuação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 3,6% também devem ser ponderadas; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Pontuações de estabilidade moderadas A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas classificadas em 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 967 030 €
- Capital próprio necessário
- 248 630 €
- Prestação mensal
- 3029 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1485 €
- Preço898 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 880 €
- Imposto do Selo (escritura)7184 €
- Imposto do Selo (crédito)4310 €
- Escritura, registo e banco3655 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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