Moradia T3, 99 m² em São Brás de Alportel
Moradia T3 com 99 m² em São Brás de Alportel, à venda por 390 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 330 158 €, 15,3% abaixo do preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro a 1,3 km, escola (Escola Básica de Alportel) a 320 m e café (Café Vitória) a 150 m. Num raio de 1,5 km há 5 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 99 m², com 2 casas de banho, classe energética F. Localização: freguesia: São Brás de Alportel · concelho: São Brás de Alportel · distrito: Faro. O imóvel remodelado combina vigas expostas e pavimentos em terracota com casas de banho em mármore verde de qualidade superior, e inclui um segundo artigo urbano com potencial de conversão.
Resumo financeiro
O preço pedido de 390 000 € está acima do valor justo de 330 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 60 000 € (15,3%) inferior ao preço pedido — 15,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 348 363 €peso 68%118 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 294 088 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 330 158 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 384 352 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações relativos a 118 vendas registadas em São Brás de Alportel nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado baseia-se em anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O veredito é que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo: o valor justo é 330 000 €, face a um preço pedido de 390 000 €, uma diferença de 60 000 € e 15,3% de desvalorização face ao preço pedido; o preço pedido justo é 384 000 €, no contexto de uma margem de negociação habitual de 16,4%. A confiança é média; não estão disponíveis dados de microlocalização de transações para este endereço.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T3, com 99 m², em São Brás de Alportel, está anunciada por 390 000 €, face a um valor justo de 330 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 60 000 € (15,3%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 79/100, é um fator positivo a ponderar face à classificação do bairro, de 50/100, juntamente com o preço acima do valor justo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam uma estabilidade moderada e podem limitar a confiança na resiliência do imóvel enquanto investimento. Problema de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque a área do terreno foi utilizada como área construída, o que pode comprometer a fiabilidade dos dados do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo de 330 000 € tem confiança média, pelo que a sua certeza é limitada.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 423 585 €
- Capital próprio necessário
- 111 585 €
- Prestação mensal
- 1315 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -634 €
- Preço390 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3120 €
- Imposto do Selo (crédito)1872 €
- Escritura, registo e banco2436 €
- Obras7657 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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