Apartamento T1, 65 m² em Quarteira, Loulé
Apartamento T1 com 65 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 254 824 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e eletrodomésticos em inox. Nas imediações: paragem de autocarro (Marina de Vilamoura) a 230 m, supermercado (Spar) a 170 m e jardim de infância (Jardim Infantil e Creche Babymoura) a 700 m. Num raio de 1,5 km há 505 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 65 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1981, classe energética E. Localização: avenida da Marina · freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel, luminoso, dispõe de varanda, terraço e arrecadação, com a praia e a Marina de Vilamoura nas proximidades; os interiores datados permitem obras de modernização.
Resumo financeiro
O preço pedido de 260 000 € está em linha com o valor justo de 255 000 €; a diferença de 5000 € (2,0%) representa 2,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 272 387 €peso 56%291 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 345 310 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −36 706 €−12,0%a partir de 304 626 €
- Margens de prudência
- −13 096 €−4,9%a partir de 267 920 €
- Valor justo
- 254 824 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 275 128 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Quarteira, incluindo 291 vendas registadas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados através de uma ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. É deduzido o custo estimado das obras, ficando o valor justo 4,9% abaixo da estimativa central de 268 000 €; o valor é líquido das obras estimadas. Veredito: o preço pedido está em linha com o valor justo: 260 000 € face a 255 000 €, e o valor justo é 5000 € (2,0%) inferior ao preço pedido — 2,0% de desvalorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 275 000 €; a confiança é baixa, não existem dados de microlocalização de transações para este endereço e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 260 000 € está em linha com o valor justo de 255 000 €, embora o valor justo seja 5000 € (2,0%) inferior ao preço pedido — 2,0% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é baixa. O apartamento T1, com 65 m², tem uma classificação de estado de 67/100, enquanto a classificação do bairro é 50/100, aspetos que o investidor deverá ponderar em conjunto com a avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 255 000 €, com confiança baixa, e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 292 020 €
- Capital próprio necessário
- 84 020 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -206 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras17 763 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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