Moradia T5, 360 m² em Vila Real de Santo António
Moradia T5 com 360 m² em Vila Real de Santo António, à venda por 980 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 866 675 €, 11,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,2%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: varanda, lareira e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro a 340 m, supermercado (Precos Únicos) a 100 m e escola (Escola de Hotelaria e Turismo de Vila Real de Santo António) a 140 m. Num raio de 1,5 km há 194 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T5 de 360 m², com 3 casas de banho. Localização: avenida Ministro Duarte Pacheco, 21 · freguesia: Vila Real de Santo António · concelho: Vila Real de Santo António · distrito: Faro. O antigo Consulado de Espanha conserva o caráter tradicional, com pavimentos de madeira nobre, portadas e portas de entrada ornamentadas.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 980 000 € está 105 000 € acima do valor justo de 875 000 € — 10,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 095 974 €peso 64%225 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 572 425 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −40 088 €−4,4%a partir de 906 763 €
- Valor justo
- 866 675 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 008 935 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 225 preços de venda registados em Vila Real de Santo António durante os quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador. Veredito: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 875 000 € (105 000 €; 10,7% de desvalorização face ao preço pedido). Como contexto de negociação, o preço pedido está abaixo do preço pedido justo de 1 020 000 €. Confiança: baixa; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para esta morada e as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T5, com 360m², em Vila Real de Santo António, está anunciado por 980 000 €, acima do valor justo de 875 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 105 000 € (10,7%) inferior ao preço pedido — 10,7% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 78/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 2,1% também merecem atenção; a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 875 000 €, com confiança baixa, e as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 086 134 €
- Capital próprio necessário
- 302 134 €
- Prestação mensal
- 3434 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4197 €
- Preço980 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões58 800 €
- Imposto do Selo (escritura)7840 €
- Imposto do Selo (crédito)4704 €
- Escritura, registo e banco3852 €
- Obras30 938 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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