Moradia T4, 129 m² em Vila Nova de Cacela, Vila Real de Santo António
Moradia T4 com 129 m² em Vila Nova de Cacela, Vila Real de Santo António, à venda por 795 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 719 801 €, em linha com o preço pedido. Características visíveis nas fotografias: jardim e piscina.
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Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 129 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Vila Nova de Cacela, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui um terraço no telhado com vistas panorâmicas sobre a área circundante, ideal para relaxamento ou entretenimento de convidados. Aspecto Único: O seu bairro tranquilo assegura uma atmosfera amigável para famílias, com ruído de tráfego mínimo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de €795,000 está €75,199 (10.4%) acima do valor justo de €719,801, indicando que a propriedade está ao preço justo, mas requer consideração para negociação.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila Nova de Cacela · d74922 | Imóvel em análise | €795,000 | €6,163 | — | — | 60 |
| Vila Nova de Cacela · ba57b8 | Ativo | €435,000 | €3,425 | 44.4% | 75 | 56 |
| Vila Nova de Cacela · ba3d1b | Ativo | €650,000 | €6,250 | 1.4% | 77 | 64 |
| Vila Nova de Cacela · 6f404d | Ativo | €895,000 | €5,927 | 3.8% | 75 | 51 |
| Vila Nova de Cacela · 65a508 | Ativo | €1,800,000 | €8,145 | 32.2% | 82 | 61 |
| Mediana | €772,500 | €6,089 | 1.2% | 76 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade está ao preço justo a €795,000, ligeiramente acima do seu valor justo de €719,801, indicando um potencial limitado para retorno imediato sobre o investimento. Com um baixo rendimento bruto de 2,2% e a atividade económica sazonal a dominar a área, a estratégia de arrendamento de curto prazo pode não gerar fluxos de caixa fortes. Compra e retenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e retenção não é ideal devido à sua avaliação justa, que não apresenta uma oportunidade atraente para a valorização a longo prazo. Com uma classificação de 60/100 para o bairro e o turismo sazonal como o principal motor económico, o crescimento do valor futuro pode ser modesto. Arrendamento a longo prazo A perspectiva de arrendamento a longo prazo é limitada pelo status de valor justo da propriedade em €795,000 em comparação com o valor justo de €719,801, reforçando-o como uma escolha de investimento moderada. Além disso, com um rendimento médio de 2,2%, o potencial para receitas de aluguer substanciais é limitado nesta localização costeira. Não ideal para: Alojamento de estudantes, Mercado de luxo, Investimento industrial
Riscos
Risco de Volatilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, existe um risco significativo de flutuações nas condições do mercado afetarem o valor da propriedade e a rentabilidade.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 998 184 €
- Capital próprio necessário
- 362 184 €
- Prestação mensal
- 2681 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2156 €
- Preço795 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 700 €
- Imposto do Selo (escritura)6360 €
- Imposto do Selo (crédito)3816 €
- Escritura, registo e banco3408 €
- Obras141 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (435 000 €–1 800 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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