Vivenda em Quarteira
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Vivenda T5 com 520 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 1 890 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,8%. Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: garagem, jardim e piscina. Nas imediações: paragem de autocarro (Navegantes) a 770 m, supermercado (Spar) a 610 m e jardim de infância (Jardim Infantil e Creche Babymoura) a 1,3 km. Num raio de 1,5 km há 191 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T5 de 520 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1987, classe energética E. Localização: rua da Espanha · freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. A moradia tem vista para o Pinhal Golf Course e dispõe de jardins cuidados, piscina privada, terraço envolvente com zona de barbecue e garagem.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido, porque: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Quando apresentados, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste imóvel T5, com 520 m², em Quarteira, Loulé, pondere o preço pedido de 1 890 000 € face à rentabilidade bruta de 2,8% e à classificação do bairro de 50/100. O estado não foi avaliado a partir das fotografias; a única nota sobre o estado é: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, o que indica uma potencial instabilidade em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são discordantes, o que pode tornar a informação menos fiável. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 633 978 €
- Capital próprio necessário
- 1 121 978 €
- Prestação mensal
- 6622 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3362 €
- Preço1 890 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões141 750 €
- Imposto do Selo (escritura)15 120 €
- Imposto do Selo (crédito)9072 €
- Escritura, registo e banco6036 €
- Obras572 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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