Vivenda em Quarteira
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Vivenda T5 com 252 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 1 950 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 206 957 €, 13,2% acima do preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 com 7 casas de banho de 252 m², construído em 1999. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta propriedade oferece um potencial significativo para expansão com um generoso terreno de 1370 metros quadrados, ideal para paisagismo personalizado ou estruturas adicionais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,950,000 está abaixo do valor justo de €2,206,957, marcando uma diferença de €256,957 (11.6%). Isto posiciona a propriedade como uma opção atractiva no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €2,206,957 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,950,000 situa-se €256,957 (11.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,950,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €2,187,829 (€8,682/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €2,187,829, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €2,206,957 (€8,758/m²), uma diferença de €256,957 (11.6%) face ao preço pedido de €1,950,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · b32956 | Imóvel em análise | €1,950,000 | €7,738 | — | 80 | 68 |
| Quarteira · 0dce06 | Ativo | €3,450,000 | €10,952 | 41.5% | 90 | 70 |
| Quarteira · f3662e | Ativo | €2,950,000 | €10,172 | 31.5% | 85 | 66 |
| Quarteira · 65a752 | Ativo | €1,410,000 | €8,758 | 13.2% | 78 | 69 |
| Quarteira · 99f138 | Ativo | €1,410,000 | €8,758 | 13.2% | — | 70 |
| Mediana | €2,180,000 | €9,465 | 22.3% | 85 | 70 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A villa de 5 quartos em Quarteira oferece um valor justo de €2,206,957, indicando que está subvalorizada a €1,950,000, apresentando uma oportunidade atraente para alugueres de curto prazo nas áreas turísticas do Algarve. Com um rendimento bruto de 2,6% e uma classificação de condição de 79/100, a propriedade está bem posicionada para gerar uma renda constante a partir de hóspedes de férias. Long-term rental Com um preço de negociação atual de €1,950,000, esta propriedade possui um status de subvalorizada em relação ao seu valor justo de €2,206,957, tornando-a uma escolha convincente para investimentos em alugueres a longo prazo. A combinação de uma boa avaliação de condição e amenidades razoáveis na vizinhança garante uma demanda estável por inquilinos que procuram alojamento a longo prazo numa área desejável. Buy-and-hold O preço de listagem atraente desta villa de €1,950,000 em comparação ao seu valor justo de €2,206,957 significa que está subvalorizada, posicionando-a bem para estratégias de compra e manutenção no crescente mercado do Algarve. A forte demanda por habitação nesta região costeira, combinada com a boa condição da propriedade, promete potencial de valorização e retornos constantes ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica Com um índice de estabilidade económica de 55/100, existe um risco elevado de flutuações nos níveis de rendimento e emprego, o que pode afetar a retenção de inquilinos e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 146 448 €
- Capital próprio necessário
- 586 448 €
- Prestação mensal
- 6832 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5567 €
- Preço1 950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões146 250 €
- Imposto do Selo (escritura)15 600 €
- Imposto do Selo (crédito)9360 €
- Escritura, registo e banco6180 €
- Obras19 058 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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