Vivenda em Quarteira
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Vivenda T4 com 490 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 1 685 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 680 254 €, em linha com o preço pedido. A análise de 46 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, campo de golfe e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 com 5 casas de banho de 490 m², construído em 2008, certificado energético D. Localizado em via Alexa, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Característica Única: O piso inferior da villa oferece uma sala de jogos e recreação dedicada, equipada com mesa de bilhar, equipamento de ginásio e arrumação separada, aumentando as opções de entretenimento para família e amigos. Benefício da Localização: Posicionada a uma curta caminhada da Marina de Vilamoura, da praia e dos campos de golfe, esta propriedade proporciona um acesso fácil a atividades de lazer e opções de restauração.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,685,000 está ligeiramente acima do valor justo de €1,680,254, em €4,746 (0,3%). Isso indica que a propriedade está ao preço justo dentro do contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,680,254 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,685,000 situa-se €4,746 (0.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,685,000 face à base da zona de via Alexa de €1,653,321 (€3,374/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,653,321, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,680,254 (€3,429/m²), uma diferença de €4,746 (0.3%) face ao preço pedido de €1,685,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| via Alexa | Imóvel em análise | €1,685,000 | €3,439 | — | 80 | 68 |
| Quarteira · ba5bef | Ativo | €1,190,000 | €3,306 | 3.9% | 76 | 68 |
| rua das Moradias, 20 | Ativo | €1,550,000 | €3,422 | 0.5% | 78 | 65 |
| estrada de Vale Judeu | Ativo | €790,000 | €3,798 | 10.4% | 80 | 70 |
| Quarteira · 25f677 | Ativo | €1,485,000 | €4,541 | 32.1% | 80 | 70 |
| Mediana | €1,337,500 | €3,610 | 5.0% | 79 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade em Quarteira, com um rendimento bruto de 4,4%, alinha-se com a forte influência do turismo na costa do Algarve, tornando-a adequada para arrendamentos de férias a curto prazo. Embora o rendimento seja atraente, a propriedade está ao preço justo, indicando que não há uma oportunidade imediata de investimento para uma rentabilidade significativa. Compra e manutenção Adquirir esta villa de 4 quartos como um investimento de compra e manutenção é viável, dado a procura constante na região alimentada pelo turismo local. No entanto, a diferença marginal entre o preço de listagem e o valor justo sugere um potencial limitado para a valorização de capitais a curto prazo. Arrendamento para famílias A localização e o tamanho da villa posicionam-na bem para arrendamentos familiares, atendendo àqueles que procuram uma residência a longo prazo na região do Algarve. Contudo, a classificação de vizinhança de 68/100 e a avaliação justa indicam que pode ser desafiador alcançar rendimentos de arrendamento significativos neste segmento. Não ideal para A propriedade não é adequada para alojamento estudantil, devido à sua classificação de vizinhança de 68/100 e à potencial falta de proximidade a universidades. Além disso, não se alinha com o mercado de luxo, uma vez que a avaliação justa sugere que pode não atender aos critérios elevados de procura associados a investidores de alto padrão.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica e de Inquilinos O índice de estabilidade económica de 65/100 sugere uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas, juntamente com um índice de estabilidade de inquilinos de 69/100 que indica o risco da rotatividade de inquilinos afetar o rendimento de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 843 540 €
- Capital próprio necessário
- 495 540 €
- Prestação mensal
- 5683 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2926 €
- Preço1 685 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões126 375 €
- Imposto do Selo (escritura)13 480 €
- Imposto do Selo (crédito)8088 €
- Escritura, registo e banco5544 €
- Obras5053 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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