Apartamento T1, 77 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra
Apartamento T1 com 77 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra, à venda por 267 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 245 967 €, 7,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 77 m², com 1 casa de banho, no 8.º andar, ano de construção 1992, classe energética C. Localização: rua Direita de Massamá, 91 · freguesia: Massamá e Monte Abraão · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O apartamento no 8.º andar dispõe de duas varandas, muita luz natural e uma vista desafogada, com o mar visível ao longe.
Resumo financeiro
O preço pedido de 267 000 € está acima do valor justo de 246 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com confiança elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 241 498 €peso 56%132 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 251 725 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 245 967 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 265 566 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 132 vendas registadas em Massamá e Monte Abraão nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado; não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é 267 000 €, face ao valor justo de 246 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 21 000 € (7,9%) inferior ao preço pedido — 7,9% de desvalorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 266 000 €, em linha com o preço pedido; a confiança é elevada. Não estão disponíveis dados de microlocalização de transações para esta morada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 267 000 € está acima do valor justo de 246 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 21 000 € (7,9%) inferior ao preço pedido — 7,9% de desvalorização face ao preço pedido. Este diferencial deve ser ponderado face ao estado do apartamento, avaliado em 77/100, à classificação do bairro, de 50/100, e à rentabilidade bruta de 5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma estabilidade moderada do investimento nestas dimensões.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 290 456 €
- Capital próprio necessário
- 76 856 €
- Prestação mensal
- 901 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -440 €
- Preço267 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9296 €
- Imposto do Selo (escritura)2136 €
- Imposto do Selo (crédito)1282 €
- Escritura, registo e banco2141 €
- Obras8602 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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