Moradia T5, 281 m² em Ramada e Caneças, Odivelas
Moradia T5 com 281 m² em Ramada e Caneças, Odivelas, à venda por 585 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 552 490 €, 5,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 49 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira. Nas imediações: paragem de autocarro (R Brasil (X) R 1 Novembro) a 110 m, supermercado (Continente Bom Dia) a 160 m e escola (Centro de Intervencão Técnico-Pedagógico) a 400 m. Num raio de 1,5 km há 268 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T5 de 281 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2001, classe energética F. Localização: rua Moinho do Baeta, 31 · freguesia: Ramada e Caneças · concelho: Odivelas · distrito: Lisbon. Dispõe de garagem para quatro carros, varandas, churrasqueira e forno a lenha, além de um terreno nas traseiras com espaço para jardim ou piscina.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 585 000 € está acima do valor justo de 552 000 €; a diferença corresponde a 33 000 € (5,6%), ou 5,6% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 544 154 €peso 68%38 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 570 827 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 552 490 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 643 178 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 38 vendas registadas em Ramada e Caneças nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O veredicto é que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — o preço pedido de 585 000 € está 33 000 € (5,6% de desvalorização face ao preço pedido) acima do valor justo de 552 000 €; os imóveis deste tipo são normalmente vendidos por cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 643 000 €, como contexto de negociação. A confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T5 com 281 m² em Ramada e Caneças, Odivelas, está anunciada por 585 000 €, acima do valor justo de 552 000 €; a diferença de 33 000 € corresponde a 5,6% de desvalorização face ao preço pedido, e o imóvel está sobreavaliado. O investidor deverá ponderar este preço face ao estado do imóvel, classificado com 70/100, e à classificação do bairro, de 50/100, bem como à rentabilidade bruta de 4,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à resiliência económica do imóvel e à estabilidade dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 691 312 €
- Capital próprio necessário
- 223 312 €
- Prestação mensal
- 1988 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -612 €
- Preço585 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4680 €
- Imposto do Selo (crédito)2808 €
- Escritura, registo e banco2904 €
- Obras61 820 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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