Moradia T1, 62 m² em Cidade da Maia, Maia
Moradia T1 com 62 m² em Cidade da Maia, Maia, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 170 516 €, 29% abaixo do preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, garagem e jardim. Nas imediações: paragem de autocarro (Tv. Augusto Simões) a 120 m, frutaria (Época da Fruta) a 270 m e escola (Escola Básica do 1º Ciclo e Jardim de Infância de Cidade Jardim) a 230 m. Num raio de 1,5 km há 616 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T1 de 62 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1950, classe energética D. Localização: rua São Miguel · freguesia: Cidade da Maia · concelho: Maia · distrito: Porto. O imóvel necessita de obras significativas, com paredes exteriores manchadas por humidade, danos no interior e jardim tomado pelo mato, num terreno de 462 m².
Resumo financeiro
O preço pedido de 240 000 € está acima do valor justo de 171 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 69 000 € (29,0%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 242 510 €peso 68%29 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 127 014 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −25 555 €−12,4%a partir de 205 909 €
- Margens de prudência
- −9838 €−5,5%a partir de 180 354 €
- Valor justo
- 170 516 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 198 505 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 29 preços de venda registados na Cidade da Maia nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, com ponderações de 70% e 30%, respetivamente. Os ajustes conservadores utilizam a leitura mais conservadora da área e deduzem as obras estimadas; o valor justo resultante fica 5,5% abaixo da estimativa central de 180 000 €. Veredito: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é 240 000 € e o valor justo é 171 000 €, uma diferença de 69 000 € (29,0%) de desvalorização face ao preço pedido. Imóveis deste tipo costumam ser vendidos por cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, o que coloca o preço pedido justo em 199 000 €; o preço pedido está acima desse valor. Confiança: baixa, tendo em conta as ressalvas e a diferença entre as duas estimativas.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T1, com 62 m², na Cidade da Maia, Maia, está anunciada por 240 000 €, acima do valor justo de 171 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 69 000 € (29,0%) inferior ao preço pedido — 29,0% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma pontuação de 44/100, e a pontuação do bairro, de 50/100, também devem ser ponderados; a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica possível incerteza quanto à estabilidade da economia local e da base de inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 171 000 € e tem confiança baixa; a referência do município está sob observação face ao INE, a área indicada no anúncio contradiz a área registada, o valor é líquido das obras estimadas e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 292 370 €
- Capital próprio necessário
- 100 370 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -470 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras39 817 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹA área do anúncio contradiz a área registada
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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