Moradia em Valongo
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Moradia T3 com 142 m² em Valongo, à venda por 297 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 332 347 €, 11,7% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Gaspar Corte Real) a 70 m, frutaria a 110 m e escola (Jardim Escola "A Cegonha") a 230 m. Num raio de 1,5 km há 331 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 142 m², com 4 casas de banho. Localização: freguesia: Valongo · concelho: Valongo · distrito: Porto. A cozinha recentemente remodelada tem bancadas de granito preto, enquanto a fachada envelhecida apresenta danos visíveis no reboco.
Resumo financeiro
O preço pedido de 297 500 € está abaixo do valor justo de 332 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 34 500 € (11,7%) superior ao preço pedido — 11,7% de valorização face ao preço pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 3,8% (~942 €/mês), antes de custos e de períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 340 443 €peso 68%53 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 315 604 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 332 347 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 386 900 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 53 vendas registadas na freguesia de Valongo durante os quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo resulta de uma combinação ponderada dos modelos: 70% do Modelo de transações e 30% do Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção. Veredicto: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo — 297 500 € face a 332 000 €; o valor justo é 34 500 € (11,7%) superior ao preço pedido — 11,7% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 387 000 €, considerando que imóveis deste tipo costumam ser vendidos cerca de 16,4% abaixo do preço pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T3 com 142 m², em Valongo, está anunciada por 297 500 €, abaixo do valor justo de 332 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 34 500 € (11,7%) superior ao preço pedido — 11,7% de valorização face ao preço pedido. Esta avaliação deve ser ponderada face ao estado, com uma classificação de 78/100, à classificação do bairro, de 50/100, e à rentabilidade bruta de 3,8%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as áreas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 327 156 €
- Capital próprio necessário
- 89 156 €
- Prestação mensal
- 1042 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -219 €
- Preço297 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 431 €
- Imposto do Selo (escritura)2380 €
- Imposto do Selo (crédito)1428 €
- Escritura, registo e banco2214 €
- Obras12 203 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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