Apartamento em Arroios
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T4 com 145 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 740 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista, jardim e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro (Gomes Freire - Rua Joaquim Bonifácio) a 60 m, padaria (A Padaria Portuguesa) a 40 m e escola (Iberlínguas Language School) a 80 m. Num raio de 1,5 km há 2269 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T4 de 145 m², com 3 casas de banho, classe energética B. Localização: rua Gomes Freire, 207 · freguesia: Arroios · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de cozinha em open space integrada na sala.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel, porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Para este apartamento T4 com 145 m² em Arroios, pondere o preço pedido de 740 000 € face à rentabilidade bruta de 3,8% e à pontuação do bairro de 50/100. O estado não foi avaliado com base nas fotografias: “A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável”.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o único motivo indicado é «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 956 648 €
- Capital próprio necessário
- 364 648 €
- Prestação mensal
- 2496 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1469 €
- Preço740 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões44 400 €
- Imposto do Selo (escritura)5920 €
- Imposto do Selo (crédito)3552 €
- Escritura, registo e banco3276 €
- Obras159 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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740 000 €
4 quartos · 145 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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