Apartamento em Águas Livres
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Apartamento T2 com 82 m² em Águas Livres, Amadora, à venda por 269 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 270 578 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (R Carvalho Araújo 64) a 30 m, padaria (Padeirinha da Damaia) a 100 m e escola (Escola Básica Condes da Lousã) a 160 m. Num raio de 1,5 km há 612 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 82 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1960, classe energética C. Localização: freguesia: Águas Livres · concelho: Amadora · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de varanda, janelas de PVC e lavandaria equipada; a cozinha está desatualizada e tem armários danificados.
Resumo financeiro
O preço pedido de 269 000 € está em linha com o valor justo de 271 000 €; o valor justo é 2000 € (0,6%) superior ao preço pedido — 0,6% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 267 506 €peso 49%1276 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 273 547 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 270 578 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 292 138 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações relativos a 1276 vendas registadas em Amadora nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Veredicto: o preço pedido está em linha com o valor justo: 269 000 € face a um valor justo de 271 000 €; o valor justo é 2000 € (0,6%) superior ao preço pedido — 0,6% de valorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 292 000 €; a confiança é elevada. O anúncio menciona um arrendamento e não existem dados de microlocalização de transações para este endereço.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,2%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Com um preço pedido de 269 000 €, o imóvel está em linha com o valor justo de 271 000 €, com 2000 € (0,6%) de valorização face ao preço pedido. Para rendimento de arrendamento, a rentabilidade bruta estimada de 5,2% está acima do ponto médio do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão, sustentando a estratégia sem deixar de considerar essas deduções. O estado do imóvel, com uma classificação de 75/100, e a classificação do bairro, de 50/100, são aspetos relevantes para avaliar a atratividade para arrendamento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco moderado de estabilidade A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos estão ambas classificadas em 50/100, o que indica que nem o contexto económico nem o arrendamento oferecem um sinal forte de estabilidade.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 296 004 €
- Capital próprio necessário
- 80 804 €
- Prestação mensal
- 907 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -363 €
- Preço269 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9436 €
- Imposto do Selo (escritura)2152 €
- Imposto do Selo (crédito)1291 €
- Escritura, registo e banco2146 €
- Obras11 980 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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