Moradia em Alcabideche
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 277 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 1 400 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 267 597 €, 9,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,4%. A análise de 47 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua Doutor Pereira COutinho (Sociedade)) a 50 m, padaria (Panisol) a 160 m e escola (Centro de Estudos) a 140 m. Num raio de 1,5 km há 553 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T4 de 277 m², com 3 casas de banho, no 1.º andar, classe energética A. Localização: freguesia: Alcabideche · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. A moradia contemporânea dispõe de jardim privado e piscina, bem como de garagem para dois veículos e domótica.
Resumo financeiro
O preço pedido de 1 400 000 € está acima do valor justo de 1 270 000 €; o imóvel está sobreavaliado: 130 000 € (9,5%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 237 255 €peso 68%86 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 335 556 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 267 597 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 475 666 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 86 transações reais em Alcabideche, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos através de uma ponderação: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de correção. O valor justo é 1 270 000 € e o preço pedido é 1 400 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 130 000 € (9,5%) inferior ao preço pedido — 9,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 1 480 000 €; o preço pedido de 1 400 000 € está 80 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A moradia T4 com 277 m² em Alcabideche, Cascais, está à venda por 1 400 000 €, acima do valor justo de 1 270 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 130 000 € (9,5%) inferior ao preço pedido — 9,5% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 86/100, é um aspeto positivo a ponderar, enquanto a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 2,4% também devem ser consideradas face ao preço; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando níveis moderados de estabilidade. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está BLOQUEADA porque a área é implausível e os anúncios do imóvel são discordantes.
Qualidade dos dados
Constatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 527 780 €
- Capital próprio necessário
- 407 780 €
- Prestação mensal
- 4722 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2484 €
- Preço1 400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões105 000 €
- Imposto do Selo (escritura)11 200 €
- Imposto do Selo (crédito)6720 €
- Escritura, registo e banco4860 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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