Moradia em Alcabideche
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Moradia T3 com 275 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 1 198 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 188 435 €, em linha com o preço pedido. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 275 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Alcabideche, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade oferece um encantador terraço com vista para o mar e está situada numa tranquila comunidade fechada com acesso a uma piscina e jardins.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,198,000 está ligeiramente acima do valor justo de €1,188,435, representando uma discrepância menor de €9,565 (0,8%). Veredicto: ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,188,435 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,198,000 situa-se €9,565 (0.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,198,000 face à base da zona de Alcabideche, Cascais, Lisbon de €951,999 (€3,462/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €951,999, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,188,435 (€4,322/m²), uma diferença de €9,565 (0.8%) face ao preço pedido de €1,198,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alcabideche · 43931a | Imóvel em análise | €1,198,000 | €4,356 | — | 72 | 67 |
| Alcabideche · 1f34c6 | Ativo | €1,198,000 | €4,204 | 3.5% | 72 | 68 |
| rua São Pedro | Ativo | €850,000 | €3,829 | 12.1% | 70 | 77 |
| Cascais e Estoril · 38b4f0 | Ativo | €1,030,000 | €4,440 | 1.9% | 78 | 70 |
| Cascais e Estoril · f3603f | Ativo | €795,000 | €4,704 | 8.0% | 80 | 69 |
| Mediana | €940,000 | €4,322 | 0.8% | 75 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Alcabideche está bem posicionada para arrendamento a longo prazo, devido à proximidade de Lisboa, mas o rendimento atual de 2,9% sugere uma rentabilidade limitada dada a elevada lista de preços. A diferença de apenas 0,8% em relação ao valor justo indica que a propriedade está corretamente precificada, sem espaço significativo para negociação. Arrendamento familiar Com uma classificação de condição de 75/100, esta propriedade é razoavelmente atraente para arrendamentos familiares, mas as comodidades suburbanas podem não atender completamente às necessidades das famílias que procuram serviços locais robustos. Ao preço justo, deve suscitar interesse, mas o rendimento continua baixo, indicando desafios potenciais na maximização dos retornos. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter é viável nesta propriedade de Alcabideche, dada a sua localização estável perto de Lisboa, mas a avaliação justa sugere que os investidores não devem esperar uma apreciação substancial a curto prazo. O rendimento de 2,9% pode não justificar o investimento para aqueles que buscam retornos extensivos, tornando-o uma retenção estratégica em vez de um jogo agressivo de crescimento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco elevado de rotatividade frequente de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 345 372 €
- Capital próprio necessário
- 386 972 €
- Prestação mensal
- 4041 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2996 €
- Preço1 198 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões89 850 €
- Imposto do Selo (escritura)9584 €
- Imposto do Selo (crédito)5750 €
- Escritura, registo e banco4375 €
- Obras37 813 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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