Moradia T5, 281 m² em Ramada e Caneças, Odivelas
Moradia T5 com 281 m² em Ramada e Caneças, Odivelas, à venda por 585 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (R Brasil (X) R 1 Novembro) a 110 m, supermercado (Continente Bom Dia) a 160 m e escola (Centro de Intervencão Técnico-Pedagógico) a 400 m. Num raio de 1,5 km há 268 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T5 de 281 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2001, classe energética C. Localização: freguesia: Ramada e Caneças · concelho: Odivelas · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de garagem para quatro veículos, espaço exterior privado com churrasqueira e forno, e cadeira elevatória entre dois pisos.
Resumo financeiro
O valor justo é 373 000 € e o preço pedido é 585 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 549 931 €peso 68%38 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 554 570 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −120 522 €−21,9%a partir de 551 405 €
- Margens de prudência
- −57 451 €−13,3%a partir de 430 883 €
- Valor justo
- 373 432 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 434 729 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 38 vendas registadas em Ramada e Caneças nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras, quando aplicável; o valor justo é líquido dessas obras. Valor justo: 373 000 €. Preço pedido: 585 000 €. Confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T5, com 281 m², em Ramada e Caneças, Odivelas, o investidor deve ponderar o estado (72/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (4,9%), bem como o preço pedido de 585 000 € e o valor justo de 373 000 €, sem emitir um juízo sobre a relação entre os dois valores. O anúncio indica «Relatório a pedido» porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam estabilidade moderada e podem limitar a confiança na resiliência do imóvel. Inconsistência entre anúncios Os anúncios deste imóvel divergem, pelo que a informação disponível poderá ser inconsistente. Cobertura dos modelos de valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 680 687 €
- Capital próprio necessário
- 212 687 €
- Prestação mensal
- 1988 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -612 €
- Preço585 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4680 €
- Imposto do Selo (crédito)2808 €
- Escritura, registo e banco2904 €
- Obras51 195 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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