Apartamento em Cascais e Estoril
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Apartamento T2 com 100 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 595 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 650 131 €, 9,3% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 100 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética C. Localização: travessa do Maçarico, 19 · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O apartamento remodelado apresenta bancadas de mármore, torneiras douradas na casa de banho e lustres de cristal; a sala e ambos os quartos têm marquises.
Resumo financeiro
O preço pedido de 595 000 € está abaixo do valor justo de 650 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 55 000 € (9,3%) superior ao preço pedido — 9,3% de valorização face ao preço pedido, com confiança elevada na avaliação.
Avaliação
- Modelo de transações
- 623 833 €peso 56%270 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 684 906 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 650 131 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 701 934 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações: 270 vendas registadas em Cascais e Estoril nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta de uma combinação ponderada do Modelo de transações (55%) e do Modelo de anúncios ajustado (45%). Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo — 595 000 € face a 650 000 €, uma diferença de 55 000 € (9,3%) de valorização face ao preço pedido. Confiança: Elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 702 000 €; o preço pedido de 595 000 € está 107 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 100m², em Cascais e Estoril, tem um preço pedido de 595 000 €, abaixo do valor justo de 650 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 55 000 € (9,3%) superior ao preço pedido — 9,3% de valorização face ao preço pedido. O estado, com uma pontuação de 86/100, é um aspeto positivo, enquanto a pontuação do bairro, de 50/100, deve ser ponderada juntamente com a rentabilidade bruta de 4,2%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e uma possível exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 640 444 €
- Capital próprio necessário
- 164 444 €
- Prestação mensal
- 2007 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1157 €
- Preço595 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4760 €
- Imposto do Selo (crédito)2856 €
- Escritura, registo e banco2928 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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