Moradia T4, 266 m² em Leiria
Moradia T4 com 266 m² em Leiria, à venda por 840 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: lareira, soalho de madeira e pés-direitos altos. Nas imediações: paragem de autocarro (Rotunda dos Filarmónicos) a 80 m, loja de conveniência a 960 m e jardim de infância (O Dominó) a 280 m. Num raio de 1,5 km há 96 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T4 de 266 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2005, classe energética D. Localização: freguesia: Leiria · concelho: Leiria · distrito: Leiria. Totalmente remodelado em 2024, o imóvel dispõe de dois jardins com cerca de 60 m² e 160 m², uma zona de lazer com churrasqueira e uma garagem para dois carros.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo deste imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel, porque: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 840 000 € face ao imóvel T4, com 266 m², situado em Leiria, onde a classificação do bairro é 50/100. A rentabilidade bruta indicada é de 5,7%; o estado não foi avaliado com base nas fotografias. «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável»
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as medidas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são discordantes, o que pode tornar a informação menos fiável. Ausência de estimativa de valor justo Não é apresentado um valor justo; «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 197 268 €
- Capital próprio necessário
- 525 268 €
- Prestação mensal
- 2833 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1687 €
- Preço840 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões50 400 €
- Imposto do Selo (escritura)6720 €
- Imposto do Selo (crédito)4032 €
- Escritura, registo e banco3516 €
- Obras292 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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840 000 €
4 quartos · 266 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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