Moradia T4, 292 m² em Leiria
Moradia T4 com 292 m² em Leiria, à venda por 650 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim, estacionamento privativo e painéis solares. Nas imediações: paragem de autocarro (Estrada Casal dos Matos) a 250 m, loja de conveniência a 690 m e jardim de infância (O Dominó) a 450 m. Num raio de 1,5 km há 76 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T4 de 292 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2022, classe energética A. Localização: rua das Trigueiras, 350 · freguesia: Leiria · concelho: Leiria · distrito: Leiria. O imóvel de um só piso combina piscina privada e zona de barbecue com aquecimento por piso radiante, painéis fotovoltaicos e carregador para veículos elétricos.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo deste imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido, porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza preços de venda registados na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T4, com 292 m², em Leiria, Leiria, pondere o preço pedido de 650 000 € face à rentabilidade bruta de 5,4% e à classificação do bairro de 50/100. O estado não foi avaliado com base nas fotografias: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando pontuações moderadas em ambos os casos. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são discordantes. Risco relativo à estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 021 580 €
- Capital próprio necessário
- 501 580 €
- Prestação mensal
- 2192 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -887 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras321 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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650 000 €
4 quartos · 292 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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