Estúdio em Cascais e Estoril
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Estúdio T0 com 28 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 270 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 207 846 €, 23% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua do Viveiro) a 120 m, supermercado (Meu Super) a 10 m e escola (Escola Básica Raul Lino) a 320 m. Num raio de 1,5 km há 565 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Estúdio T0 de 28 m², com 1 casa de banho, no 5.º andar, ano de construção 1978, classe energética C. Localização: rua do Viveiro, 562 · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. Uma varanda agradável acrescenta espaço exterior útil, enquanto as manchas e os danos significativos no pavimento da sala e da cozinha tornam as obras no chão uma prioridade evidente.
Resumo financeiro
O preço pedido de 270 000 € está acima do valor justo de 208 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 62 000 € (23,0%) de desvalorização face ao preço pedido (confiança elevada).
Avaliação
- Modelo de transações
- 226 574 €peso 56%156 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 223 801 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −11 900 €−5,3%a partir de 225 348 €
- Margens de prudência
- −5602 €−2,6%a partir de 213 448 €
- Valor justo
- 207 846 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 224 407 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações de 156 vendas registadas em Cascais e Estoril nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados, com ponderações de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Um ajustamento conservador para obras a realizar deduz o custo estimado das obras, colocando o valor justo 2,6% abaixo da estimativa central de 213 000 €. Resultado: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 208 000 €, face ao preço pedido de 270 000 € — 62 000 € (23,0%) de desvalorização face ao preço pedido; a margem de negociação habitual é de 8,0%, e o preço pedido justo é 224 000 €. Confiança: elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O estúdio T0 com 28 m² em Cascais e Estoril, Cascais, está anunciado por 270 000 €, acima do valor justo de 208 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 62 000 € (23,0%) inferior ao preço pedido — 23,0% de desvalorização face ao preço pedido, com confiança elevada. O investidor deverá ponderar esta avaliação face ao estado do imóvel, com uma classificação de 61/100, à classificação do bairro de 50/100 e à rentabilidade bruta de 4,1%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e uma possível exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 295 753 €
- Capital próprio necessário
- 79 753 €
- Prestação mensal
- 911 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -561 €
- Preço270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9506 €
- Imposto do Selo (escritura)2160 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras10 644 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Alcabideche, Cascais, Lisbon
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 34 m²
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Estúdio | 1 qts | 1 wc | 36 m² | Construído 1981
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 63 m²
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Estúdio | 1 qts | 1 wc | 35 m² | Construído 1981
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 35 m² | Construído 1981
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 36 m²
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito