Apartamento T3, 140 m² em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia
Apartamento T3 com 140 m² em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, à venda por 289 500 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,8%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Doutor Costa Matos) a 120 m, supermercado (Pingo Doce) a 110 m e escola (Escola Básica de Devesas) a 130 m. Num raio de 1,5 km há 674 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T3 de 140 m², com 2 casas de banho, classe energética D. Localização: rua Professor Urbano de Moura, 183 · freguesia: Santa Marinha e São Pedro da Afurada · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Os pavimentos em madeira polida e os móveis em madeira escura conferem um aspeto cuidado às divisões principais, mas os danos de humidade no teto, as manchas nas paredes e a fachada degradada revelam falta de manutenção.
Resumo financeiro
O valor justo é 197 000 € e o preço pedido é 289 500 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 293 615 €peso 49%1076 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 301 276 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −70 609 €−23,7%a partir de 297 532 €
- Margens de prudência
- −30 256 €−13,3%a partir de 226 923 €
- Valor justo
- 196 667 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 212 338 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Vila Nova de Gaia: 1 076 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação equilibrada, com um peso de 50% para cada um. Um ajustamento conservador ao custo de reparação deduz o custo estimado das obras; o valor é líquido das obras estimadas. Valor justo: 197 000 €; preço pedido: 289 500 €; confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3, com 140 m², em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, tem um preço pedido de 289 500 € e um valor justo de 197 000 €; a avaliação do preço é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e necessita de análise por um analista. O investidor deverá ponderar estes valores juntamente com a classificação do estado do imóvel, de 63/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 6,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando risco nestas áreas. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 353 151 €
- Capital próprio necessário
- 121 551 €
- Prestação mensal
- 976 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -360 €
- Preço289 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 871 €
- Imposto do Selo (escritura)2316 €
- Imposto do Selo (crédito)1390 €
- Escritura, registo e banco2195 €
- Obras46 880 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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