Apartamento T2, 110 m² em Odivelas
Apartamento T2 com 110 m² em Odivelas, à venda por 490 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 404 619 €, 17,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (R Alf Costa (Farmácia)) a 130 m, supermercado (My Auchan) a 180 m e jardim de infância (Jardim de Infância Pipos & Bibas) a 190 m. Num raio de 1,5 km há 467 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 110 m², com 2 casas de banho, no 5.º andar, ano de construção 2006, classe energética C. Localização: rua Pulido Valente · freguesia: Odivelas · concelho: Odivelas · distrito: Lisbon. As divisões luminosas e em plano aberto têm pavimento de madeira de elevada qualidade, e o imóvel dispõe de uma varanda e de dois lugares de estacionamento.
Resumo financeiro
O preço pedido de 490 000 € está acima do valor justo de 405 000 €; o imóvel está sobreavaliado, e a confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 375 348 €peso 56%416 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 444 835 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 404 619 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 436 859 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Usa dados reais de transações de 416 vendas registadas na freguesia de Odivelas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Usa anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação e ajustes: Os modelos são combinados com ponderações de 55% e 45%, respetivamente; não foi aplicado nenhum ajuste conservador. Resultado: O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é 405 000 €, face a um preço pedido de 490 000 €, uma diferença de 85 000 € (17,4% de desvalorização face ao preço pedido). Imóveis deste tipo são normalmente vendidos cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 437 000 €; o preço pedido também está acima desse valor. Confiança: Média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T2, com 110 m², em Odivelas, está anunciado por 490 000 €, acima do valor justo de 405 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 85 000 € (17,4%) inferior ao preço pedido — 17,4% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 80/100, é um aspeto positivo a ponderar, enquanto a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 4,9% também devem ser consideradas; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que pode limitar a confiança na estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 405 000 €, com confiança média; a referência do município está sob análise face ao INE, o que limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 531 877 €
- Capital próprio necessário
- 139 877 €
- Prestação mensal
- 1646 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -878 €
- Preço490 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3920 €
- Imposto do Selo (crédito)2352 €
- Escritura, registo e banco2676 €
- Obras6428 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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