Apartamento em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias
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Apartamento T1 com 46 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 300 158 €, 20% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e elevador. Nas imediações: paragem de autocarro (Av Angola (X) Pcta Cabinda) a 60 m, supermercado (Spar) a 110 m e escola (Escola Básica Gomes Freire de Andrade) a 280 m. Num raio de 1,5 km há 497 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 46 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1978, classe energética D. Localização: rua Caldas Xavier · freguesia: Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. O imóvel, totalmente remodelado, apresenta acabamentos de elevada qualidade, canalizações e instalações elétricas novas e uma área social integrada com a varanda, orientada a sul.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 375 000 € está acima do valor justo de 300 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 75 000 € (20,0%) inferior ao preço pedido — 20,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança no valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 280 946 €peso 56%161 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 326 289 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 300 158 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 324 075 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações: 161 vendas registadas em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: Os modelos são combinados, com uma ponderação de 55% para o Modelo de transações e de 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Ajustes conservadores: Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. Resultado e confiança: O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 300 000 € face a um preço pedido de 375 000 €, uma diferença de 75 000 € (20,0%) de desvalorização face ao preço pedido; o preço pedido justo é 324 000 €, considerando a margem de negociação habitual de 8,0%. A confiança é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T1, com 46 m², em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, está anunciado por 375 000 €, acima do valor justo de 300 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 75 000 € (20,0%) inferior ao preço pedido — 20,0% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma pontuação de 82/100, é um aspeto positivo a ponderar, tal como a pontuação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 4,5%, em relação ao preço.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo O valor justo é de 300 000 €, com confiança média, pelo que a sua certeza é limitada pela ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 400 291 €
- Capital próprio necessário
- 100 291 €
- Prestação mensal
- 1265 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -897 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras791 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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